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香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）美聯儲局下月起進一步削減買債規模，市場關注有關措施對香港樓市的影響。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓估計，今年下半年的加息壓力將會浮現，但鑑於樓價出現調整，因此即使加息，市民供樓負擔變化僅輕微影響。
劉圓圓表示，對於置業人士而言，加息無疑增加全期利息支出，不過樓價自去年起出現調整，入市成本變相減少，此消彼長下供樓負擔變化不大。她舉例指，若購買一個價值300萬元的物業，採用七成按揭，還款25年，以現時P按實際按息2.15厘計算，每月按揭供款9,055元。比較首季公布之家庭入息中位數30,400元，供樓負擔比率為29.8%。
另一方面，如以樓價全年調整幅度下降約一成計算，即使按息增加1厘至3.15厘，每月按揭供款為9,111元。上述兩種情況比較相差只有56元。
新造樓按或率先加息
中原按揭經紀董事總經理王美鳳也指，今年美國繼續有序退市，若未來香港資金流走情況加快，則有機會影響部分息率如銀行同業拆息及新造樓按息率提早上升，但相信幅度於半厘之內，故此今年整體息率變化不大，仍處低息環境。
另外，美國對上一次減息周期的累積減幅大於港息，美息處於較港息更為低之水平，故將來香港是否需要完全跟隨美國同步加息，或需視乎香港經濟及資金充裕狀況。
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