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■在全港十八區中，灣仔區富人密度最高。
受惠全球經濟復甦、中國經濟高速增長的投資環境，本港富裕人士大幅增加。有調查顯示，雖然2013年本港百萬富翁人均擁有的資產數額下跌8%，至1,200萬港元，但百萬富翁人數卻達到73.2萬人的調查以來新高，同比升22%。不過，他們中的大多數都看淡本港樓市前景。有57%的百萬富翁預計今年本港樓價將下跌，較上年劇增30個百分點，而預計樓價會上升者僅16%，較上年大幅減少26個百分點。■記者 涂若奔
花旗銀行昨日發表《香港百萬富翁調查2013》報告，對擁有100萬港元或以上流動資產的人士的數目、財富比例和投資取向進行調查。報告顯示，整體而言，所有百萬富翁持有的各類資產中，物業所佔比例仍然最高，2013年的比例達77%，較2012年僅輕微下跌1個百分點，其中64%已供完按揭或全額付款。
僅16%料樓價會上升
雖然物業仍是富裕人士的主要資產，但過去一年中，在樓市「辛辣招」打擊下，本港樓市萎靡不振。調查指，過去一年中，只有12%富裕人士是通過售賣住宅物業新晉百萬富翁行列，而上年有關比例達到32%；有40%通過投資晉身百萬富翁，而2012年這個比例只是22%。
對於今年的樓市前景，百萬富翁們也不看好。報告披露，有57%的百萬富翁預計今年本港樓價將下跌，而2012年持此觀點的只有27%；與此同時，預計樓價會上升者僅16%，而上年42%人士認為樓市會升，今年樓市「好友」大減26個百分點。
調查又指，2013年有8%的百萬富翁買入物業，較2012年下跌一個百分點。買入物業的主因是「投資」，比例為57%，「自住」用途者為39%。對於「買樓意願」，持正面態度的百萬富翁為13%，負面態度者高達62%。花旗環球個人銀行服務香港區市務總監吳詩雅強調，「有意願」不代表一定會買樓，因為2012年表示「有意願」的比例為11%，而實際成交的比例僅8%，因此今年的最終成交數據完全有可能較13%低。
辣招令「炒樓」致富降
報告披露，2013年買入住宅物業的富豪比例為5%，同比下跌4個百分點；而買入商業物業的比例為3%，增加了2個百分點。此外，當問及對未來24個月的樓市前景時，在本身沒有物業的富豪中，有88%希望樓價下跌；而在有物業的富豪中，也有56%希望樓價下跌。
表示，「投資」和「炒樓」向來是港人致富的兩大主要途徑，多年來一直「叮噹碼頭」，2013年靠「炒樓」致富者突然大跌，與香港政府推出的樓市「辣招」成功令炒樓大幅減少不無關係。根據政府公布的數據，去年的樓宇買賣數量大跌四成，令來自樓宇的收益也隨之減少。
供應增樓價或跌一成
她指該行分析師普遍認為美國將於2015年中加息，屆時本港將會跟隨，令樓市受到壓力。預料今年全年本港樓價有可能下調10%，但與加息無關，主要是由於近年來樓價已經升至高位，加上市場供應增加，樓價從高位略有調整屬正常現象。
她認為，長遠而言仍會有不少港人熱衷於「買樓致富」，因為樓宇不僅可以自住，亦可用來投資和作為退休安排，是財富管理的其中一個重要選項，故相信市場對樓市仍會有需求。不過她拒絕評論今年是否入市的好時機，僅表示市民應視乎自身的負擔能力作出決定。
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