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香港文匯報訊（記者 陳楚倩）地價低迷，最近更有大埔白石角地皮流標，但馬鞍山白石地皮昨日截標仍收到11份標書。包括長實、新地、恒地等多間發展商投標，反應理想，或有發展商希望趁最近地價回落之際，平價購入地皮。另一幅坪洲教育路地皮則反應冷淡，只收3份標書。
受早前大埔白石角地皮流標影響，測量業界最近將馬鞍山白石地皮調低一成估值。嘉華國際（香港地產）發展總經理尹紫薇昨於投標後表示，雖然剛有地皮流標，但每幅地皮各有優勢，不會影響是次投地價格。遠東發展中國地產部總經理朱寶林亦認為，白石角地皮流標屬個別事件，認為白石地皮環境不錯，交通配套完善，集團會審慎出價。
地皮估值分歧大
綜合市場消息，新地、嘉里、堡獅龍羅氏家族成員羅家駒旗下K&K Property、長實、嘉華、會德豐、遠東發展及信置等發展商均為獨資競投。百利保及富豪、恒地及新世界則是合資財團。
中原測量師行執行董事張競達表示，白石地皮收到11份標書合乎預期，但受日前大埔白石角臨海地皮流標影響，該行亦調低估值約10%。據知白石地皮地盤面積約405,803方呎，可建樓面約430,560方呎，估計可發展大型洋房及低密度分層住宅。市場對地皮估值分歧頗大，介乎17.22億元至31億元，樓面地價約4,000元至7,200元。
坪洲地僅收3標書
至於坪洲教育路地皮僅收3份標書，包括首次投地的「洋參大王」楊永仁。發展畢架山苑的Beacon Hill Limited亦獨資入標該地皮。據悉可建樓面約14,063方呎，地皮估值則約2,000萬元至3,000萬元，樓面呎價約1,422元至2,133元，可建樓面面積約1.41萬平方呎。
壽臣山地今招標
昨日地政總署亦同時推出兩幅土地招標，5月9日截標。據最新賣地章程透露，其中南區壽臣山道西住宅用地，限建不高於3層。
壽臣山道地皮佔地約116,897方呎，可建87,673方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典估計該區供應有限，預測約值26.3億元，樓面地價約30,000元。同日招標的屯門井財街用地，佔地23,702方呎，估計最高約6.4倍地積比率，可建樓面約152,194方呎，限建最少140伙，估值則約2.7億元，樓面地價約1,800元。賣地章程顯示，屯門井財街地皮最低3層可作商業用途，涉及最多71,107方呎非住宅面積。中標發展商須自資興建佔地共15,651方呎的安老院、長者日間護理中心及其附屬泊車處及停車處（需計算入總樓面內）。
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