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美國聯儲局數年來透過量化寬鬆(QE)買入大量按揭抵押證券(MBS)，導致定息按揭平均利率前年一度跌至3.25厘的歷史低位，鼓勵民眾以再融資買屋，為樓市復甦帶來重要動力。但隨着局方啟動退市，按揭利率明顯回升，不僅令一眾準買家卻步，業主亦不願放棄現有低定息按揭，引致樓市開始降溫，甚至威脅美國經濟復甦步伐。
30年定息按揭 年底料逼5厘
聯儲局主席耶倫上周暗示最快會在結束買債半年後加息，觸發市場憂慮，促使按揭利率走高。房地美數據顯示，30年期定息按揭平均利率上周升至4.32厘，高過去年同期的3.54厘。房地美經濟師預期，30年期定息按揭平均利率今年底將升至接近5厘，明年底接近6厘。
業主拒轉屋「捱貴息」
美國按揭利率上升、房價飆升和房屋供應緊張，令潛在買家卻步，引致樓市交投量下降。向來借助再融資熱潮獲低定息按揭的屋主亦不願轉屋「捱貴息」，寧願鎖定現有按揭利率，亦使房屋供求進一步減少。美國地產經紀克倫威爾認為，40歲以下屋主將最受影響，因他們長期活在低息按揭的時代，對按揭利率上升特別敏感。
1978年11月至1981年11月間，美國30年期定息按揭平均利率由10.1厘，大幅跳升至17.8厘，引致眾多屋主鎖定利率，樓市交投大跌。德保羅大學住房研究院研究發現，利率每增加2厘，住屋流動性便減低15%。參與研究的亨德肖特警告，若未來按揭利率顯著上升，這現象很可能重演，受惠於再融資熱潮的房屋市場尤其受影響。 ■《華盛頓郵報》
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