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香港文匯報訊（記者 陳楚倩）雅居樂（3383）去年純利較上年倒退3.47%，至48.27億元（人民幣，下同），但全年派息47.5港仙，較上年增加23.7%，派末期息33港仙。雅居樂亦公佈董事會重組消息，4名家族成員調任非執董。主席陳卓林昨表示，董事會重組已籌備近3年，希望改變家族式經營有助集團管理發展。今年銷售目標訂於480億元，增20%，將採取薄利多銷賣樓銷售加速資金快速回籠。
冀兩年內負債比率降至60%
有報道指雅居樂與星河灣合作的常洲項目高估當地購買力，最後導致銷售情況不理想而大幅度降價。對此，副總裁劉華錫強調公司沒有大規模減價促銷計劃，常洲項目因去化率較慢而減價促銷清存貨，但仍維持10%利潤銷售，今年公司將陸續推出18個新盤，部分亦會提前開售。去年項目均價一平方米1.3萬元，今年亦維持相若水平。每個項目毛利率保持在30%，淨利率在15%。他又指公司現時項目銷售情況理想，一季度已實現95億元銷售收入，完成目標的20%，有信心達到480億全年銷售目標。
陳卓林指，集團去年購地超過200億元，較為進取，今年會較為審慎。購地方面會視乎機會及資金情況，冀於兩年內將負債比率降至60%水平。目前土儲達4,250萬平方米，維持土地成本均價約為每平方米1,180元。
雅居樂表示，去年的毛利率為35.6%，比2012年低6個百分點；淨利率為16.5%，同比微降0.7個百分點，陳氏指，有信心今年毛利率可維持35%及淨利潤率15%水平。去年公司銷售額354.36億元，淨負債比率較上年同期增10.1個百分點至72.4%，今明兩年將通過控制成本，調低上述比率至60%的健康合理水平。
至於海外市場發展，陳卓林預計，馬來西亞項目回報水平相當高，目前亦在洽談位於市中心吉隆坡的其他地皮。他透露，集團已前往越南地區進行研究，而來港發展則不排除參與合適項目或投標。
4親屬任非執董去家族色彩
雅居樂昨宣佈重組董事會，主席兼總裁陳卓林的妻子，即副主席兼聯席總裁陸倩芳，以及3名兄弟，即副主席兼聯席總裁陳卓賢、高級副總裁陳卓喜及陳卓南，4人即日起獲調任為非執行董事；同日委任資深副總裁黃奉潮、梁正堅和陳忠其為執行董事。陳卓林指，早於3年前已部署董事會成員變更，希望借此改變家族式經營，現時董事會的家族成員只剩下大哥陳卓雄及他本人。又指新上任的3名執董經驗豐富，有信心是次改革能夠成功。
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