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香港文匯報訊（記者 鄭治祖）不少人要求當局增建公屋。房屋協會主席鄔滿海認為，香港過去一直採用售賣居屋的盈餘補貼興建公屋的開支，且經驗是成功的，而公屋戶購買居屋後也會騰出公屋，加快公屋流轉，讓更多人可上樓，故有需要增建居屋，並提供誘因讓公屋戶購買，但當局必須小心研究增加居屋比例。
鄔滿海在《港人講地》昨日播出的「政論擂台」節目中表示，從房委會過往的經驗看，在需要興建大量公屋時，「以前的方法，是用（賣）居屋的盈餘，補貼公屋的發展」，大致上，「賣一間居屋的盈餘，基本上可以補貼起兩間公屋......這樣的模式值得參考」。
何永謙：須平衡兩者比例
據此，政府就有需要增建居屋，但居屋與公屋的比例須要有一個平衡。主持該節目的前衛生及福利局副局長何永謙回憶過往的公居屋比例大約是三比二，有關做法可作為日後的參考，「5萬個公營房屋（含居屋）單位中，3萬個是公屋，2萬個是居屋，按鄔滿海的說法，就完全夠補貼公屋的開支」。
不過，要重新實現以居屋補貼公屋，需要留意居屋是否有足夠的出售數目，及能否賣出好的價格，嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生坦言，「過去一段日子，居屋與公屋的質素越來越近，令居屋賣出的價（與買居屋）誘因變少」，要吸引更多有能力的人買居屋，以求實現「補貼公屋的興建」，則居屋在品質上要有一段差距，才可成為市民改善居住環境的誘因。
時移世易 居屋利潤大減
城市大學公共政策學系教授葉毅明則提出，「建更多居屋可改善房委會的財政狀況，當然是好事，但需要兩個條件。第一，我們真的可以在居屋中賺錢，而過往居屋能賺錢，絕大部分是地價中賺到好多，但現在建築成本上升，但居屋又不能賣得太貴，那你在地價中可以賺到的部分就很小」。
第二，是要考慮現時市場上有多少人可以買得起居屋。他認為現在的狀況不同於上世紀八九十年代，「那時，社會大規模向上流動，令家庭收入可以好大幅改進」，但現在的狀況則不同，政府需要仔細斟酌，加上在擬定公屋與居屋的比例上，也要顧及基層的想法，政府可能在政治層面上要仔細考慮。
賣價遜建價 暫勿復售公屋
另外，鄔滿海、何濼生及葉毅明均認為現階段不應恢復出售公屋，因公屋一旦售出，就等於「少一間公屋」，屆時又需要「再起一間」，而以現時公屋建造價逾100萬間來計，賣價很可能較建造價更便宜，既不能減少輪候人數，亦只會令房委會的財政壓力進一步增加。
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