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■恒大地產主席許家印(中)及副主席兼總裁夏海鈞(右)。記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）千億內房企恒大地產去年一改以往主力三線城市的策略，大舉進軍北京及上海等一線城市，市場憂慮三線城市的房地產市道會否進一步被看淡。不過，公司主席許家印強調，進入一線市場並非代表放棄三線城市，直言「認為三線（城市）不行是錯誤的觀點」，認為今年一線城市樓價將有至少10%升幅，二、三線城市料升5%。
一線樓價料有10%升幅
許家印昨表示，公司已擁有完善的三線城市布局，以往三線城市銷售佔比達70%，故調整策略，未來希望將一二線及三線城市的佔比各佔50%，面對市場任何變化下都可保持增長。
許氏認為，內地城市及房企眾多，不能單以數地方的供應過剩及個別房企出現資金問題便斷言房地產面臨危機。他又重申，中央推進城鎮化，三線市場將成未來的主戰場，並相信今年公司銷售價格仍會繼續略為回升。
許家印又指，去年派息比率增至50%是基於公司有能力，未來派息則要按當時狀況決定。同時，公司暫無計劃拓展海外市場。
銷售目標1100億增10%
副主席兼總裁夏海鈞表示，今年合約銷售目標為1,100億元，較去年增10%。今年可售貨量逾3,500萬平方米，一般開盤階段的目標去化率為30-40%，竣工時達90%。公司又期望未來的毛利率水平保持在30%，淨利潤率在10%至15%，淨負債比率在60%至70%的水平。
至於過去數月持續增持華夏銀行，夏海鈞表示，該舉動單純是因為銀行股股價低迷，認為是投資機會，公司並無因此獲得對方任何融資優勢。
去年賺126億升37.5%
恒大昨公布，截至去年底止，純利按年升37.5%至126.1億元，扣除投資物業評估增值的主營業務淨利潤淨額按年升66.3%至103.1億元。每股基本盈利0.789元，派末期息0.43元。營業額按年升43.5%至936.7億元，毛利率由2012年27.9%升至去年的29.5%。淨負債率水平按年降14.7個百分點至69.5%。
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