十大屋苑上月交投升八成

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香港文匯報訊　中原地產統計3月十大屋苑成交錄306宗，較上月錄宗升80%，創10個月新高，回復至正常水平。

儘管成交上升，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，目前買家只�茪O尋覓減價貨入市，令近日交投步伐放慢。另一代理行，利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，「辣招」不撤，加息威脅逐步增加，跌價效應下二手交投有望維持穩定，縱然復活節影響物業成交，相信4月二手交投仍然可與3月看齊，預期全月樓價將有1%下跌空間。

太古城議價空間5%

港島區方面，中原地產趙鴻運表示，本月�o魚涌區有新盤推售，帶動外區客跨區睇樓，太古城全月共錄37宗買賣，為自去年1月起屋苑次高成交月份，目前該區業主樂意提供約2至5%議價空間。在對岸的九龍區，中原地產林家傑指，本月上半月業主擴大議幅，令美孚新�h交投步伐明顯加快。惟踏入下半月，同區新盤以優惠價開售，成功搶去市場焦點，令美孚新�h本月全月錄得26宗交投，比上月回落7.1%。

北望新界，中原地產黎宗文表示， 沙田第一城本月共錄約45宗成交，較上月錄30宗升五成，交投主要集中於月初，至月尾市場已消化大量筍盤，預期下月成交量將略為回落，因市場焦點將持續落於一手新盤，預計宗數徘徊約30至40宗水平。樓價方面，本月平均呎價約10,600元，與上月相若，區內業主普遍願提供約5%左右議價空間。

至於上車盤林立的嘉湖山莊，該行指3月錄得76宗成交，平均實用呎價5,700元，較2月分別升111%及0.8%。不過，大部分筍盤早前已被市場消化，現時放盤業主減價幅度不及早前，亦不太願意大幅落價，但因入場費僅約260萬元，仍較其它大型屋苑低水。

居屋買賣首季破千宗

另外，在第二批白表客陸續入市之下，中原地產研究部指出，今年第一季（截至3月27日）二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)暫時錄得1,079宗，總值31.81億元，較2013年第四季的984宗及29.53億元，分別上升9.7%及7.7%。

按金額分類，價值二百至三百萬元二手居屋買賣錄得最多升幅，錄502宗，按季上升14.4%。其次是價值一百五十至二百萬元的買賣，暫錄87宗，按季上升11.5%。價值三百至四百萬元及一百五十萬元或以下的居屋交投分別暫錄381宗及19宗，按季增加6.1%及5.6%。而今年第一季價值四百萬元以上的買賣暫錄90宗，按季未有變幅。