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■民建聯到市建局請願，要求保留「需求主導計劃」。他們促請市建局，加快舊區重建速度，協助業主改善環境、盡快推出第四輪「需求主導」項目。香港文匯報記者梁祖彝 攝
樓價高增收購成本 計劃繼續或需政府注資
香港文匯報訊（記者 陳廣盛）市建局自2011年推出「需求主導計劃」，至今已推出第三期，共7個項目成功上馬，不過目前每個項目賬面都虧蝕，加上施政報告要求市建局以審慎及財政可持續性原則檢討計劃，市建局昨日召開閉門會議，以集思會方式討論「需求主導計劃」日後的方針。市建局非執行董事黃國健透露，董事會一致認為「需求主導計劃」要繼續進行，但有必要開源節流，局方亦不排除會要求政府注資，不過一切都要待下次董事會開會決定。
黃國健表示，「需求主導計劃」之所以會賬面虧蝕是在於每個項目都以高價買入。他解釋，現時樓價高企，加上法律規定市建局的收購價一定不能低於同區7年樓齡的實用呎價，結果市建局需要以逾萬元的呎價來收購市價只值數千元一呎的舊樓。「好像土瓜灣十三街，市價明明是5,000元至6,000元一呎，但市建局就要用萬幾元的呎價來收購。」而且每個項目都需時5年至6年，不排除屆時樓價回落，重建項目的售價不可能太高，局方很可能沒法收回成本。
申請資格簡單易被濫用
黃國健又透露， 董事會昨日檢討市建局是否仍有能力和資源去做「需求主導計劃」，最後一致認為「需求主導計劃」要繼續進行，但必須開源節流。「節流就是提高審批效率及重建速度；開源則是同政府傾，不排除要求政府注資，因為重建舊區始終是政府的責任。」他又稱，會上有討論過提高計劃的申請門檻，因為現時計劃的申請資格過於簡單，易被機構濫用，「有部分公司會在舊區以市價收購部分單位，再與區內其他業主申請『需求主導計劃』，成功就可以賺到成倍的差價」。
民建聯促推第四輪項目
同日，民建聯到市建局請願，要求保留「需求主導計劃」。民建聯指，樓齡40年以上的樓宇，即使業主設法進行維修，但實際上部分大廈根本難以組織大維修，且部分業主為長者，經濟上無法負擔昂貴的維修費用，又沒能力搬遷，令他們的居住環境未如理想。
他們又促請市建局加快舊區重建速度，協助業主改善環境、盡快推出第四輪「需求主導」項目，並完善收購策略，善用土地資源，避免出現牙籤樓。
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