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2014年4月14日 星期一
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本月樓宇登記或一年新高


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香港文匯報訊 在一二手盤下調叫價下,利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,物業買賣速度明顯加快,全港4月首10天暫錄2,153宗樓宇買賣登記(主要反映3月中旬及3月下旬市況),較3月同期激增1.81倍,同期物業成交總值達129.98億元,亦較3月同期上升88%。

周滿傑,樓市辣招在三讀通過,加上美國預告可能提前加息,引發二手業主割價沽樓以及發展商調低溢價賣樓,相互配合下,據土地註冊處數據所得,4月首10天全港暫錄2,153宗樓宇買賣登記,較3月同期的767宗激增1.81倍。他又預計,今月樓宇買賣登記最終可達6,500宗水平,或創去年4月以來的近13個月新高。

一手暫441宗增5.39倍

從交投表現來看,一手住宅物業交投表現最為理想,主因發展商推盤速度趨快,而且部分樓盤訂價與二手樓盤溢價差幅收窄,刺激銷情轉熾,帶動今月上旬全港累錄441宗一手住宅買賣登記,較上月同期的69宗急增5.39倍,成交總值亦增3.53倍至42.71億元。

二手住宅同樣上升,業主議價軟化加快買賣配對速度,刺激今月首10天全港累錄1,418宗二手住宅買賣登記,成交總值70.59億元,較上月同期增加1.72及1.79倍。同期十大活躍二手屋苑交投優於大市,首十天累錄154宗買賣登記,較上月同期的31宗大增3.97倍。其中,沙田第一城及將軍澳中心的登記量各自激增12倍,表現最佳。

另一代理行,香港置業高級執行董事伍創業則指,以金額劃分本月二手註冊,當中較受用家追捧的500萬元或以下中細價物業佔最大部分,首10日已錄逾1,000宗註冊(約1,049宗),佔整體二手註冊7成半。他又估計,本月500萬元或以下註冊繼續上升,料將超越上月全月的2,035宗之外,更有機會挑戰逾2,500宗水平,屆時此數字將創9個月新高。

嘉湖最多中細價成交

此外,伍創業表示,本月至今錄最多500萬元或以下中細價物業之屋苑為嘉湖山莊,暫錄28宗500萬元或以下註冊個案;其次為沙田第一城,暫錄24宗,而排行第三位為淘大花園,暫錄11宗。

至於非住宅市場,利嘉閣指出,今月首10天全港錄294宗買賣登記,較上月同期的177宗增加66%;然而,市場暫時缺乏大宗物業買賣,令同期物業成交金額倒跌52%至16.68億元。

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