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2014年4月18日 星期五
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深珠部分樓盤「墊首付」吸買家


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■深圳許多開發商為了吸引購房者,紛紛推出墊首付的行為,以加大銷量。 李昌鴻 攝

香港文匯報訊(記者 李昌鴻、張廣珍)繼北上廣深等多個城市出現樓盤「墊首付」的情況,近日,在樓市持續低迷的情況下,深圳及珠海部分開發商採用多種方式降低首付。珠海有樓盤打出「首付3萬(人民幣,下同)或5萬就可買房」的廣告標語奪人眼球,以期搶佔市場,回籠資金。

在深圳,記者走訪了羅湖蓮塘、龍崗五聯、雙龍以及龍崗中心城四個片區十餘個樓盤銷售現場,發現部分開發商採用多種方式降低首付。業內人士認為,在市道不景氣的情況下,開發商在「降首付」上做文章,通過降低入市門檻以吸引買家。不過,參與其中的置業者,短期資金壓力非常大。記者首先來到龍崗五聯,承翰陶源的銷售代表稱,目前只有142平方米和188平方米兩種戶型可以享受「低首付」。

其中一半首付,開發商可以提供為期兩年的免息貸款,購房者只要每月支付給開發商約2,800元(人民幣,下同)的「月供」。同屬於一個片區的另一樓盤,開發商僅針對7套89平方米的戶型「墊首付」,購買該戶型的買家,開發商先行墊付兩成首付款,在一年半內,買家分兩次將這筆款還給開發商。

在位於雙龍地鐵站附近的中駿四季陽光,銷售代表向記者介紹說,目前樓盤正在搞「首付款12.8萬元」的活動,客戶購買首批推出的單位,只要支付12.8萬元,就可以簽預售合同,至於三成或者七成首付款的不足部分,在年底前付清,不需繳納利息。

首付3或5萬可買房

珠海市方面,珠海西區近日多個中小樓盤打出「首付三萬元就能在斗門買房」、「首付一成」的標語,引起廣泛關注。如位於斗門區的「旭日印象」樓盤,目前正推出「低首付」購房活動:該樓盤均價6,600元/平方米,多位小戶型,按80平方米算,一套房子首付要16萬-17萬元,商家稱購房者只需先支付3萬就可買房,餘款分2年無息還清。位於珠海金灣區「佳興大廈的」開發商也推出了「墊首付」活動,開發商稱,一套小戶型的首付實際需要10餘萬,購房只要首付3萬,剩餘首付款分3個月還清就可買房。

珠海業內人士表示,墊首付是特殊時期的產物,由於樓市低迷和銀行貸款難雙重壓力下,開發商自己墊首付,是為了促進樓盤銷售,回籠資金。其間對於消費者而言,有一定的好處,因為很多購房者手上沒有足夠的錢,通過開發商墊首付,消費者能有一段時間的緩衝期。

樓市低迷房價堅挺

2014年以來,受銀行錢緊、房貸緊繃以及個別城市降價潮蔓延的影響,珠海一季度樓市整體成交低迷,網簽同比跌幅超兩成。但珠海市房價依然堅挺,更有走高趨勢,據網易珠海房產頻道統計數據顯示,2014年3月份珠海各片區房價穩中有升,其中新香洲、吉大等主城區尤為明顯,最高上漲3,000元/㎡左右。據全國百城房價指數顯示,3月份,珠海住宅均價12,699元/㎡,環比上漲0.66%。

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