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■長實代表遞交港鐵將軍澳日出康城4期標書。記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市吹淡風，港鐵將軍澳日出康城4期昨日截標，只收3份標書，反應非常冷淡，為日出康城2004年推出以來反應最差的一個期數。入標財團除「大地主」長實外，其餘兩標書分別來自恒地及新地。測量師認為，該地一帶供應多，而且過往3期均由同一地產商發展，加上政府官地還有更多選擇，令其他財團入標意慾下降。由於入標反應差，令項目流標風險急升。
港鐵上財年推出兩個旗下項目(不計算西鐵地盤)，年初天水圍天榮站項目流標後，3月底火速推出日出康城第4期「補位」。不過，項目昨日截標只收3份標書。翻查紀錄，日出康城2004年底首期項目收11份標後，此後第2至3期都有5份標書，今次第4期的反應最差，項目最終能否「補位成功」仍然存有變數，若最終流標，肯定打擊政府推地威信。
長實新地恒地競逐
現場所見，入標全屬大型發展商，包括已發展日出康城第1至3期的長實，以及新地、恒地，除長實未有透露合資或獨資外，其餘兩個財團均為獨資。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，由於日出康城過去一直由單一發展商興建，第4期截標時已預計標書數量不會多，但僅收3份標書，仍然較本來預期為差。
林晉超認為，日出康城未來尚有多個期數推出，加上政府過去數年不斷推出鄰近將軍澳南一帶土地，該區供應量極多；再者，辣招影響下，發展商對前景並不樂觀，最近地價不斷下滑，大埔白石角地皮及天水圍天營站項目更加流標收場，反映發展商出價已大不如前。根據今次截標反應，他坦言項目最終有機會流標。
此外，根據招標條款顯示，項目補地價約27.1億元，每呎補地價2,059元，較6年前同區日出康城3期下跌15%，另發展商需付約2.9億元前期建設費用。項目最終花落誰家，視乎發展商提出的分紅比例而定。
逾60億投資損意慾
林晉超指出，以項目地價成本約30億元，再連同建築費等，估計投資成本逾60億元，在政府年推1.88萬伙的目標下，這個投資金額有大把選擇，發展商自然「嘴刁」，亦令今次入標反應差強人意。
他分析，3個入標財團中，以長實最有優勢，因為集團已「長駐」日出康城多年，再買入第4期，可收協同效應，建築費控制上亦較其餘兩個財團更有利。不過，長實近年賣樓速度減慢，加上早前多幅地皮亦未有中標，顯示出價低，投地意慾不高，而且建築費上升，發展商要平衡風險，分紅上可能會作出調整，最終項目亦可能會「跑出黑馬」。
據了解，日出康城第4期地勢臨海，佔地約139,964方呎，可建4幢約46層至55層高住宅，住宅樓面約1,316,459方呎，不包括商場，不設限呎條款，預料可提供1,600伙。中原測量師行執行董事張競達表示，計及地價連建築成本，估計項目落成後每呎實用售價約6,500元以上，與鄰近二手呎價相若。
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