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香港文匯報訊（記者 方楚茵）二手交投雖於復活節「復活」，但回顧今年首季二手樓市表現卻極為沉寂。據土地註冊處最新數據，截至4月29日的首四個月全港僅錄11,503宗二手住宅買賣登記，成交總值576.94億元，預計兩項數字最終可達11,730宗及586.81億元，惟仍較去年同期的16,265宗及823.76億元分別減少28%及29%，且登記量值更分別創下近11年及近8年的同期新低，可見二手近況之疲弱。若按樓價劃分，8個樓價分類的買賣登記量更悉數報跌，又以中上價住宅萎縮情況最為嚴重。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，因新盤接連登場瘋搶購買力，「三辣稅」及「3厘按壓測試」出台壓抑換樓需求，加上新興經濟出現泡沫爆破危機、內地經濟增長放緩、加息預期升溫等利淡因素浮現，換樓鏈動力顯著減弱造成成交量幾何級數下跌，導致價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記量值，同時銳減45%，分別至711宗及57.71億元，跌幅至大。
料第三季前可收復失地
但他相信，二手市場的利淡因素及其反面影響應已完全浮現，市場狀況一路見好，積壓購買力亦會因此陸續釋放，在辣招三讀通過後，業主沽樓意慾增加，議價態度明顯軟化，物業成交步伐明顯加快，預期往後二手住宅登記量勢可急起直追，樂觀估計第三季完結前便可完全收復失地，登記量更可望超越去年同期水平。
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