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■穗更多開發商推優惠搶客。本報廣州傳真
香港文匯報訊（記者 古寧、李昌鴻 廣州、深圳報道）「五一」假期，廣州更多開發商加入促銷大軍。據搜房網數據，5月共有155個樓盤推出優惠促銷活動，其中有17個推出「零首付」和「低首付」。深圳等珠三角城市近日也出現同樣活動。廣州市國土房管局提醒買家，分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸准入標準，但存在借貸安全隱患。業內人士也表示，這種優惠方式多是促銷噱頭，其實就是首期延緩而已，對於購房者實際幫助不大。
今年以來，儘管樓市房價仍保持高位，但成交較去年同期已是大降。穗部分開發商為回籠資金，開始加大促銷。先是多個樓盤出現打折促銷的情況，個別樓盤售價甚至低至88折。此後有部分開發商又推出「分期首付」的促銷方式。到4月中旬，推「分期首付」促銷活動的樓盤已接近20個。而隨着「五一」樓市傳統銷售旺季的到來，穗樓市開始出現「零首付」賣樓。
變相延緩首期或屬違規
廣州天河區車陂附近一樓盤日前推出「零首付入住天河」的口號，並開始接受買家報名。不過，該樓盤的「零首付」活動，最終只選出4人獲得由開發商提供的免首付名額。南沙一樓盤的銷售人員透露，該盤同樣推出了「零首付」的促銷優惠。但要先交10萬元（人民幣，下同）定金定下意向房源，之後可以計入首付款。而位於番禺的時代傾城也推出「零首付」計劃，購房者只需交5萬元定金即可簽約，首付款最長可分18個月付清，全額分期付款最長3年付清。
深圳方面，今年5月份預計有近20個樓盤集中入市，其中五一當天就有十個樓盤開放營銷中心和樣板房。記者發現，此次集中亮相的樓盤以剛需產品居多，例如，萬科雙月灣主推60至80平方米高層兩房戶型，京基御景印象主推79至107平方米2至4房。對於深圳也出現的「零首付」現象，深圳市規劃國土委也表明，「零首付」屬違規行為。
房企促銷噱頭無助樓市
方圓地產首席分析師鄧浩志指，雖然公開數據先是廣州樓市庫存量還在安全期，但由於限價、限簽等措施，實際庫存量估計已達11個月的消化量，已到價格鬆動的邊緣。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，「分期首付」乃至「零首付」口號多過實際，對市場整體影響不大，因為畢竟其總量還是偏小。中原地產項目部總經理黃韜則表示，今年穗前幾個月樓市的成交量並不理想，而目前看來，回升的速度也比較緩慢。再加上銀行放貸收緊，開發商需要用各種促銷的方式來消化庫存。
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