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香港文匯報訊 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，將於下周五（5月9日）截標的香港壽臣山道西與黃竹坑徑交界住宅用地（鄉郊建屋地段第1198號）及屯門井財街非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用地（屯門巿地段第499號），由於地皮地理位置及所面向市場各有不同，相信造價將有極大分野。該行對壽臣山道住宅地估值維持為26.3億元，平均每方呎樓面地價約為30,000元；屯門非工業用地估值則繼續為約2.7億元，平均每方呎樓面地價約為1,800元。
南區地罕有 料承出高價
張聖典指，南區新土地供應向來有限，且因地理位置優越，該地皮有望承出高價。近日市道欠佳，但因區內新地皮供應罕有，相信各發展商均會考慮入標競投。地皮規限只可興建不高於三層住宅樓宇，由於地皮鄰近香港仔隧道香港仔方向出口處，為避免噪音影響，住宅將集中建於地盤東部位置，局限發展空間，同時負責地盤附近斜坡的維修保養工作，上述事項相信將影響發展商出價。地盤面積約116,897平方呎，指定作私人住宅用途，若以最高的0.75倍地積比發展，可建總樓面將為87,673平方呎。張聖典預計，地皮料值26.3億元，每方呎樓面地價為30,000元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達75,000元。
屯門地最低三層可商用
另外，屯門井財街非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用地佔地23,702平方呎，賣地章程列明最低三層可作商業用途，並規限最多只可興建71,107平方呎商業面積。項目主體將作私人住宅用途，若以最高約6.4倍地積比發展，可建總樓面約152,194平方呎。由於中標發展商需負責興建佔地共15,651平方呎的安老院、長者日間護理中心及其附屬泊車處及停車處，相信發展商會因為上述因素調低出價。
張聖典預計地皮可興建多層式住宅連基座商場項目，提供140個住宅單位，估值為約2.7億元，樓面地價每呎約1,800元，預計項目落成後實用呎價可逾8,000元。
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