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■新世界及有關人士（舉牌者）以4.85億元投得鰂魚涌3項舊樓項目。 蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）市區地供應難求，有發展商從舊樓收購入手增加土儲，樓齡逾半百的鰂魚涌吉祥大廈3個地段昨天進行強拍，均由新世界及有關人士以底價投得，涉資共4.85億元。據了解，吉祥大廈尚餘一宗強拍申請，最快在9月進行強拍，倘成功拍出，屆時吉祥大廈業權將告統一。
悉底價投得 代價4.8億
昨天進行強拍的3個地段，包括位於香港禮信街4號及6號與七姊妹道205號及207號（拍賣底價為1.64億元）、禮信街8號及10號與七姊妹道209號及211號（拍賣底價為1.57億元），英皇道720號及722號與禮信街15號及17號（拍賣底價為1.64億元），拍賣底價合共為4.85億元。
強拍分3階段進行，現場所見，新世界及有關人士手持9號牌參與叫價，在沒有其他競投者參與下，均以底價投得3地，離開時沒有回應傳媒提問。
統一業權尚欠1宗強拍
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國指出，吉祥大廈目前尚有一宗強拍申請，倘成功獲法庭批出拍賣令後，料最快可於9月進行強拍，屆時吉祥大廈業權終告統一。
陳氏又指，由於政府加快土地賣地招標，發展商趨向投政府地多於以拍賣及收購形式吸納土儲；同時樓價持續出現下調壓力，故發展商出價不及過去進取；加上政府「雙辣招」仍然發揮影響力，增加收購舊樓成本，估計今年強拍量按年減少近4成至5成。
他又說，倘大廈業權統一並展開重建，由於項目至少4年後才落成，以現時波動的市況，目前亦仍未獲悉大業主計劃發展成住宅或商廈，難以估計項目估值，相信發展商視乎市況決定發展方向。
新世界分10次強拍收購
是次強拍的3個地盤，每個地盤註冊面積約為2,262.5方呎，現有物業為一棟於1960年落成的9層高商住大廈，地下為商店，上層則為住宅，設有兩條公共樓梯。上述各項物業均獲規劃為「商/住」用途，物業部分將以交吉出售及部分連現有租約出售，並將以其現時狀況出售。
市場資料顯示，由新世界發展、周大福等收購的鰂魚涌吉祥大廈，過去分拆成10宗個案入稟申請強拍。繼去年兩度強拍2個地段後，今次再以4.85億元投得3地。
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