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■以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施乃大勢所趨，但眼下，地方政府若因為降價而「救市」，讓開發商心頭一熱，卻易讓老百姓心頭一涼。 資料圖片
香港文匯報訊 5月份的數據表明，內地多個城市住宅成交量價齊跌，近日不少城市開始出台放鬆樓市調控政策。對此，新華社昨日發文指，樓市雖然現「拐點」，但是否應該放鬆調控，應當三思而行。
文章援引業內專家稱，從銷售數據及市場預期來看，內地樓市成交回調之勢已確立。但樓市降溫並不等於房價一定會出現總體下跌，或者跌幅比較大的現象，它是一個區域分化、項目分化的趨勢。當下樓市確已呈分化態勢，風險固不可忽視，危機亦不宜放大。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施乃大勢所趨，但眼下，地方政府若因為降價而「救市」，讓開發商心頭一熱，卻易讓老百姓心頭一涼。
地方樓市調控分化明顯
儘管中國京、滬等一線城市房地產熱情未減，但部分二三線城市卻寒意漸增。4月以來，南寧、無錫、天津等地紛傳出台樓市新政，通過調整限購範圍、放鬆戶籍限制、提供財稅支持各種手段，為樓市調控政策鬆綁。杭州、常州、無錫等城市樓盤率先降價。安徽省銅陵市更出台政策，購買商品住房可享受政府契稅補貼、購買第二套住房部分首付降至四成、外地居民購房可遷入戶籍。被市場解讀為「救市」信號。
但記者調查發現，業內主流觀點堅持認為內地樓市仍然處於可控、可為的態勢，業界的主流做法亦與「樓市雪崩」論相去甚遠。
萬科總裁郁亮認為，樓市現在是由黃金進入白銀時代，行業發展空間仍很大。中國的城市化還遠未結束，無論是拆除重建，還是進行功能改造，都給這個行業帶來很多機會。綠地集團董事長張玉良也稱，樓市「崩盤」論言之過激。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，從商品住宅市場的存貨量和消化速度來看，預計一年半時間基本上可以接近底部。
正常市場允許價格波動
專家認為，政府放鬆對市場的管制本身無可厚非，從樓市調控的長效機制來看，也是讓市場在資源配置中發揮決定性作用，但如果純粹為了「救市」而出台刺激政策則大可不必，也有悖於樓市調控的初衷。
財政部財政科學研究所所長賈康指出，不能因為現在一些具體的下調案例，就說房價會普遍「大跳水」，出現「崩盤」。正常的市場是要允許價格波動的，應該體現出一定的市場風險。此前，房地產市場一直是個單邊市，現在出現市場分化，正好是一個矯正的契機。在市場出現分化後，地方政府應該相機抉擇，讓不符合市場規律的權宜之計退出歷史舞台。再跟上中長期制度建設，應能有效防止超出正常幅度的強烈大反彈。
楊紅旭表示，政府更應該維護市場的穩健運行，而不是看到降價就急於「救市」，甚至干涉開發商的定價行為。
業內人士指出，作為市場主體，開發商無論漲價，還是降價，都屬於自主的商業經營行為，這正是讓市場對資源配置起決定性作用的體現。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨，一些地方政府選擇「救市」，應當三思慎行。
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