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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受惠於新收購的置富嘉湖提供收入、整體物業組合租金增長強勁，以及已完成的資產增值措施帶來回報，置富產業（0778）昨公布今年首季業績，總收入為4.039億港元，按年上升34%。物業收入淨額為2.892億港元，按年增加32.7%，可供分派予基金單位持有人之收益為1.939億港元，按年增長26.5%。每基金單位盈利9.04仙，下跌5%，不派息。
物業組合出租率99.3%
置富產業董事洪明發於業績報告中指出，於今年3月31日，物業組合出租率為99.3%，租金為每平方呎33.9港元，報告期內的續租租金調升率達26.5%。物業營運開支為1.057億港元，按年增長37.8%，成本對收益比率維持於26.2%。
於報告期內，借貸成本總額（不包括手續費用）為5,420萬港元，按年增加65.6%，主要由於去年10月9日提取因收購置富嘉湖的銀行借貸，實際利率成本則由2.76%降至2.22%。資產負債比率及總槓桿比率於報告期末為32.9%。截至今年3月31日，置富產業信託貸款利息開支中的55%已透過訂立利率掉期及上限作出對沖。
於今年3月31日的流動負債淨額為21.457億港元，主要是由於提取2011年融資的循環信貸融資作為2012年收購麗城薈及和富薈的部分融資，及2012年融資將在未來12個月內到期。本報告期後，於今年4月15日提取一個新的5年期融資以全數償還2012年融資。在提取新貸款後，加權平均債務到期的期限延長至3年。
受電費及工資上漲等影響，若干成本將持續受壓，管理人將密切監控營運開支。管理人將繼續致力透過推行資產增值措施及有效的租賃和租戶重整策略，推動收益增長。
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