恐樓價再跌 深炒家拋150單位

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■深圳錦繡御園一投資客拋售150套房套現逾3.45億。 李昌鴻 攝

香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）由於購房者持續觀望，深圳房價鬆動現象日益明顯。據來自中介人士消息指，有投資客因擔心房價下跌令收益縮水，近日將其在深圳龍華的錦繡御園手中150套房在市場出售，投資者的集中拋盤引發了市場對樓市後市走勢的擔憂。

料悉售可套現3.45億

據中介告訴記者，錦繡御園是2009年批地建設的，當地一富豪通過公司購房形式從開發商處獲得了150套房源，當時買入價每平方米約為1.8萬-1.9萬元（人民幣，下同），面積介於116-118平方米。而現在，他擔心市場調整導致未來收益大幅縮水，於是急急套現，通過家家順、中原和世華地產等以每平方米2.3萬拋售，價格較周邊房價低2,000-3,000元，並且不收中介費、經營稅等費用，購房者可以節省十萬元，目前只剩下少量剩餘單位。該中介向記者透露，精略計算，這位投資者此次將可套現3.45億，投資收益至少6,000萬元。

羅湖港置地產鳳凰路網點一中介人員告訴本報記者，羅湖一投資者為了套現，其一套300萬元的商品房，以低於市場價30萬出手。

分析指拋盤陸續有來

分析人士指出，經過多年來的快速擴張後，未來深圳房地產市場將進入平穩運行期，房價漲幅放緩甚至出現下跌。料未來投資客拋盤的現象將有所增多，投資客可能逐漸淡出市場。炒房客是中國樓市的風向標之一。在每一輪市場爆發期，幾乎都可見到炒房客的大手筆動作。由於中國房地產市場規模擴張較快，房價多年維持漲勢，因此在大量吃進的同時，甚少見到炒房客集中拋盤的行動。