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■東九龍基建優勢擴，刺激當地商廈需求增。圖為觀塘利寶時中心。資料圖片
香港文匯報訊 「滬港通」帶動，雙辣招陰霾漸退，甲級中區商廈需求上升，買賣租務反應漸趨踴躍。「滬港通」擴大兩地股市資金流通量，吸引各大中資機構如招商銀行証券、上海浦東發展銀行等搶租中區甲級商廈。中區作為核心商業區地位超然，一直以來對外資及本地財團存在極大吸引力，加上不少中資機構仍在港積極擴展，核心商業區的租金將繼續平穩向上。
自雙辣招陰霾漸退， 核心商廈交投已開始緩慢上升，尤其東九龍漸成本港寫字樓重鎮。據香港置業工商舖資料研究部數據顯示，截至上月28日，商廈總註冊量及註冊總金額分別錄得52宗及4.98億元，按月分別下跌5.45%及49%；整體成交集中於中、細價商廈。港置表示，辣招影響未盡然散去，炒買成本依然維持高水平，加上仍須顧及政策風險，短線炒家入市意慾依然不高，當中有不少用家轉買為租，令上月商廈總成交未見回升。
截至上月28日，4月份五大核心商業區註冊宗數及註冊金額，分別為12宗及約2.5億元，按月分別上升約9.1%及下跌46.8%，反映交投集中於細額商廈。按地區分析，尖沙咀升幅最凌厲，錄得6宗成交，註冊金額約1.2億元，按月分別增加2倍及約8倍，佔上月核心區商廈總成交宗數50%。
「起動東九」 區內表現穩
向來屬本港政經重鎮的金鐘區，4月份僅錄得1宗成交，涉資約2,400萬元，成交量按月下跌約66.7%，於該區本年度成交紀錄中創新低；中環區更再次出現「零買賣」悶局。反觀受惠於「起動東九」概念的東九龍區表現穩定，雖然4月份註冊宗數及註冊金額錄得20%及75%跌幅，但該區錄得4宗成交，成為上月核心五區商廈成交量第二位。商廈成交逐漸移向東九龍區，反映中環等港島傳統商業中心，開始難以滿足市場對商廈的需求。
資金有望轉投中高價商廈
辣招料於本年通過，巿場開始消化政策，投資方向漸見清晰，部分投資者抱審慎樂觀態度入市；而辣招亦無阻不少實力雄厚的中資及環球企業來港入市，在市場不失利好因素下，預計市場將進一步回復信心，商廈註冊量料穩步上揚，資金亦有望由細碼商廈漸流至中、高價商廈。故此，投資者不妨多加留意，以作出合宜的投資部署。
有業主趁勢委託中原代理推出金鐘海富中心二期低層戶作招租及放賣，意向呎價約2萬元，月租則約12萬元。中原(工商舖)謝立生表示，海富中心二期五樓502A至03A室，其面積逾2,500呎，物業將以交吉形式交易，意向呎價約2萬元，涉及金額約5,100萬元；同時，業主以每月約12萬元招租，相信將會吸引不少中資企業垂青。謝氏續稱，因受額外印花稅影響，商廈買賣成交疏落，物業市場仍以租賃為主。海富中心二期過去一年出現零買賣成交，但租務表現不俗，錄得近20宗成交。謝氏預期，隨着中資機構對甲級商廈的需求不斷遞增，加上交吉盤源緊絀下，該單位將大受投資者及企業歡迎。
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