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■天水圍「嘉湖新城」明日起發售。
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）零售市道雖持續被唱淡，惟工商物業市場購買力累積已久，刺激業主將商場「劏舖」放售。港置至尊旺舖董事陳偉材指，天水圍「嘉湖新城」被劏成189個舖位，於明日起發售，至昨晚已獲超過120宗預留，佔全項目逾6成，有信心於周日前沽清。其中，有內地客更計劃斥資近2,000萬元掃入8個舖位打通。
負責嘉湖新城獨家代理工作的港置至尊旺舖董事陳偉材日前接受本報記者訪問時，其手機響起近10次，基本上全是跟「嘉湖新城」有關的查詢。他直言今個星期是他們團隊今年內要打的最重要的一仗。項目189個舖位至昨晚已獲超過120宗預留，佔全項目逾6成。
189舖周六發售
陳偉材指，項目原先為天水圍嘉湖新北江商場之二樓，全層約兩萬方呎，自去年底開始與業主即資深投資者「磁帶大王」陳秉志計劃以「劏舖」方式出售，扣除板長壽司已預租的約3,000方呎外，現再將餘下劏成189個、建築面積約50方呎至302方呎舖位，售價約138萬元起，最貴則達548萬元，其中86間設來去水設備，項目亦擁有兩層停車場，為「劏舖」商場中少有。
此外，業主提供首兩年每年5厘租務回報及送印花稅和律師費，另提供按揭計劃。但他認為，由於銀碼不大，相信近3成交易會全數支付，倘售罄可套現近4億元，估計於9月中完成交易，較業主於1997年入市時的9,500萬元帳面大幅增值3.2倍。
陳偉材稱，當中「最豪內地客」更計劃掃入8個舖位打通，涉資近2,000萬元，亦有同商場醫生租客有意一口氣連購6間作自用。但最有趣的是，其中一名準買家為商場內超級市場女收銀員之丈夫，有意購兩間讓太太自己做生意，由打工仔榮升老闆。
港島東或商場拆售
根據美聯工商舖資料研究部數字所得，新界西北商舖成交相當暢旺，舖位有價有市，本年首季，新界西北區舖位錄得約15.2億元成交，按季勁升約1.6倍。陳偉材續指，辣招（雙倍印花稅）加重入市成本，令投資者日漸將焦點集中細銀碼工商物業，估計未來8個月至一年來會陸續會有商場「劏舖」放售出現，而港島東區亦將於年內下一個有「劏舖」商場應市的項目。
陳偉材直言，現時作為工商物業代理，由服務炒家市場中日漸轉型，搵客日漸以長線投資客為主，甚至是用家，有別於以往的炒家市場，更要學懂為買家分析長線投資的價值。故此，他在未來亦會為他團隊舉辦培訓課程或講座，協助員工了解如何在長線投資物業中尋找機會。同時，他要求團隊中成員在所屬區域與業主建立關係，最少要認識區內舖位中7、8成的業主，捕捉市場投資最新動態。
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