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香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，新盤近月減價促銷、樓市「辣招」不撤以及美國預告可能提前加息等負面因素影響，愈來愈多二手業主看淡後市，削價甚至蝕讓沽樓套現，導致二手單位轉售獲利賺幅續走下坡。
綜合土地註冊處資料所得，4月2,052宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共有2,018宗，所佔比率僅得98.3%，較3月的98.9%下跌0.6個百分點，數值更創下近26個月新低；其間每宗私宅轉手個案平均賺幅僅得57.4%，較3月的59.4%急跌2.0個百分點，數值屬近20個月最低。
細價盤成功獲利跌勢最急
按物業轉售價格劃分，價值200萬元以下的物業組別的獲利成功比率，由3月的100.0%，按月下跌10.9個百分點至4月89.1%，罕有地跌穿90%水平。近月多個豪宅新盤以「筍價」配合「回贈稅款」優惠促銷，二手豪宅競爭力明顯被比下去，與此同時，今年初新興經濟爆發資產泡沫危機，個別豪宅業主擔心市況逆轉，遂大幅減價賣樓套現，導致價值1,000萬元或以上的物業組別的獲利成功比率連月下滑至四月份91.5%，創27個月新低。
樓價下行力壓不斷增加，二手業主沽樓利潤近月更快速向下，4月每宗私宅轉手個案平均賺幅只有57.4%，較3月59.4%下跌2.0個百分點。同時，上月帳面蝕讓的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達1.5%，創26個月新高。此外，環顧4月十個獲利登記最多屋苑，只有9個屋苑錄得百分百獲利的成績，稍見惡化，而且平均賺幅介乎14.2%至82.5%不等，數字比對去年底普遍收窄5%以上
新盤排山倒海恐增跌勢
周滿傑認為，今季一手新盤攻勢排山倒海，訂價「貼市」之餘兼且優惠林林總總，加上美國正加速退市，預期短期樓價下調壓力將有所提高，二手蝕讓個案陸續增加外，估計私宅業主沽樓獲利機會亦會降低，而且賣樓獲利所得亦有可能再減3個至5個百分點至約50%餘水平。
目前，減價浪潮仍然持續，將軍澳日出康城首都有業主僅微賺19.1萬元離場。香港置業劉柏兒表示，將軍澳未來二手供應充足，部分業主選擇提早沽貨離場，該行剛促成首都3座極高層RC室成交，該實用面積680方呎單位以532萬元獲承接，平均實用呎價約7,824元，原業主持貨約6年，帳面獲微利19.1萬元。
另外，世紀21日昇地產表示，北角富豪閣4座高層A室，實用面積540方呎，原業主叫價698萬元，終劈48萬元，以650萬元成交，低市價7%成交。至於同區豪廷峰1座中層C室，實用面積575方呎，2房間隔，業主原先叫價1,000萬元，終劈價近一成連租約以928萬元成交。
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