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香港文匯報訊（記者 梁悅琴、顏倫樂)相對於屯門地的超低價，南區壽臣山道西地皮則一如預期，每呎樓面地價30,888元，打入全港最高呎價地皮第五名，由英皇國際(0163)、世茂集團董事長許榮茂(私人名義)、及內地房地產商明發集團(0846)三家發展商首度聯手投得，擊敗十五名對手。地皮成交價27.0808億元。為上財年第七幅內地財團有份購入發展的官地，估計今財年陸續有來。
英皇夥許榮茂等27億投得
英皇國際執行董事張炳強昨表示，英皇國際及許榮茂各佔地皮40%股權、明發佔20%，項目由英皇牽頭。他指今次合作是機緣巧合，大家都很快決定下來，計劃興建合共20間至30間低密度住宅別墅，面積約3,000方呎至4,000方呎，建築費及專業費用約10億元，連地價合共約38億元，建築期36個月至42個月，計劃日後作出售用。
他形容此地皮位置猶如銅鑼灣羅素街，「好幸運」於芸芸高手中勝出，同區剛有新盤以實呎價約8萬元售出單位，相信此地皮利潤相當可觀。英皇近年投地積極，去年底就曾以1.388億元中標一幅屯門地；至於世茂房地產亦非常積極，早前亦曾競投美利大廈及啟德地皮，但均未有進帳；明發集團則屬投地初哥。
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，相對於屯門地，南區未來供應非常緊絀，加上地皮屬傳統豪宅地段，以同區新盤造價作比較，預料地皮日後實呎售價可至8萬元。而今次夥拍內地資金，日後更可拓寬客源，吸納一班內地富豪置業。
日後實呎售價可達8萬
根據資料，壽臣山道地皮佔地約116,897方呎，可建87,673方呎。市場早前估值24.55億至30.69億元，樓面地價2.8萬至3.764萬元，今次成交價屬市場預期之內。
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