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■屯門井財街住宅地限建140伙住宅，另有最多71,107方呎非住宅面積。 記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「熊出沒」請注意！屯門地價3個多月內兩度跌穿12年新低。地政總署昨日公布，屯門井財街由俊和、益兆興業以合資以2.328億元投得，每呎地價竟低見1,530元，差過2年前賣出的坪洲地皮，低過市場預期下限約一成半，再度創出12年屯門區地價新低。測量師認為，新界西未來有多個發展規劃上馬，供應無止境增加，發展商對投地感疑慮，造成今次「超低地價」。
屯門震寰路與良德街交界地皮2月才剛創下12年新低，言猶在耳，3個月後同區井財街用地每呎地價竟然只得1,530元，再度創下新低紀錄，新界西賣地正式步入寒冬。更值得留意，2月時屯門地的呎價新低紀錄仍有2,153元，相較之下，最新紀錄足足低了28.9%。翻查資料，2012年5月時坪洲東灣(A地盤)每呎地價亦有1,627元，今年3月售出的坪洲地呎價亦達1,493元，可謂今次賣價成績連離島地都不如！
高緯：新界供應無從估計
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，屯門及元朗等一帶，未來有多個發展規劃進行，供應之多無從估計，「即使將軍澳都有數得計，至少仲有幾多供應清楚明白。」因此相對於其他各區，新界西的發展風險更大。再者，美國退市逼近，政府辣招又未有放鬆的跡象，均令發展商出價偏於保守。
區內8土地排隊待出售
據了解，單計上年度，屯門區已賣出9幅地皮，而本年度賣地計劃尚有8幅地皮等待出售。事實上，政府早前一份區議會文件亦披露，屯門區建議有14幅地皮(部分已納入賣地表)由綠化及社區用地改發展住宅，公營房屋涉及4幅土地，提供2,790伙，私營房屋供應有10幅，提供7,650伙，公私營合共提供10,440伙。
張翹楚預計，連同建築費、發展商利潤等，估計日後每呎實用呎價亦達7,000元至8,000元。他又說，今次地皮低價賣出，亦一定程度反映政府的底價下降，與發展商的分歧收窄，將有利日後發展商持續投地，並對該一帶的農地補地價有指標作用。
今次投得地皮的俊和及益兆興業，屬首度聯手投地，其中俊和近年投地積極，去年更夥拍建滔化工以27.1億元投得沙田九肚第56A區(沙田市地段第579號)地皮。另外，益兆興業最近亦曾參與大圍美田路地皮的競投，但最終不敵遠東發展，今次轉移陣地投屯門地，終成功中標。
須自資興建安老院設施
屯門井財街用地，佔地23,702方呎，可建樓面約152,194方呎，限建140伙，最低3層可作商業用途，涉及最多71,107方呎非住宅面積。項目早前收到6份標書，測量師相信與地皮的負面因素較多有關，因為中標發展商須自資興建佔地共15,651方呎的安老院、長者日間護理中心及其附屬泊車處及停車處(需計算入總樓面內)。
美聯測量師行董事林子彬表示，鑑於項目需提供社區設施及停車處等，即使政府負責部分成本，估計仍會增加總發展成本，令到成交造價相對較低。市場對地皮估值約2.74億至3.8億元，樓面地價約2,000至2,500元，按此計算，地皮成交價低市場下限約15%。
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