|
經濟合作與發展組織(OECD)一項研究顯示，逾半成員國的樓價和房地產投資近年都錄得增長，英國、加拿大和澳洲等英聯邦國家樓價普遍過高，當中新西蘭樓價更被高估多達70%。經濟持續低迷的日本則是樓價最被低估的成員國，反映帶動通脹和日股飆升的「安倍經濟學」未能刺激當地樓市。
報告採用兩種評估方式，其一是比較樓價與當地薪酬水平，再將得出的比率比對長期平均樓價，以評估房屋買家的負擔能力，例如最終得出數值是100，便代表樓價符合平均值，150則代表較平均值高50%。另一種方法是將樓價與房租比較，概念上與股票的市盈率相似，以評估當地樓市投資價值。
OECD發現，歐洲個別國家樓市有被嚴重高估現象，例如挪威、比利時及英國樓價分別較平均高出64%、58%和34%，相反德國、愛爾蘭和葡萄牙的樓價則被低估。報告指，雖然德國等地樓價有上升趨勢，但歐元區個別國家樓市依然疲弱，反映收入增長疲弱和金融環境收緊的影響。
美樓價雖升 業界信心跌
美國樓價雖然持續上漲，不過新屋銷售、新建房屋量和建築商信心指數都出現下滑，除因年初的嚴寒天氣所致，亦因房貸利率去年夏天起攀升，導致房貸申請量減少。報告指出，考慮到美國收入持續穩健增長、加緊放寬信貸條件和需求有望增加，相信美國樓市今明兩年有望持續復甦。
日本政府雖希望透過「安倍經濟學」振興經濟，不過實際樓價去年依然下跌近2%。OECD指出，日本實際樓價持續下滑，雖然土地價格漸趨穩定和房地產投資活躍，但預料趕在上月消費稅增加前交易帶來的短暫催谷效果過後，或令日本樓市進一步降溫。
■《每日電訊報》
|
