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■長實、新地、恒地及新世界均獲邀請參與入標市建局觀塘市中心第2、3期地盤項目。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市建局觀塘市中心第2、3期地盤昨日招標，15個有份入意向的財團，只得10間獲邀請入標，悉為香港傳統大型地產商，而麗新、K&K Property及內房企萬科等全數被「OUT」。除入閘條件高外，消息指今次招標門檻不低，市建局罕有設置「入標價下限」，發展商出價最少80億元，並且由發展商自行建議分紅比例等，屬市建局少見的項目招標方式。
市建局公布，10間獲邀財團全屬大型財團，四大地產商長實、新地、恒地及新世界均在獲邀之列，其中長實早已表示有意入標，其餘地產商亦環伺在側，競爭料相當激烈。值得留意是，有5個財團早前有份入意向，但最終市建局並未接納其意向書，包括實力雄厚的內房企萬科，以及麗新發展和羅氏針織家族成員羅家駒成立的K&K Property。
市場人士指，今次市建局招標條款相當苛刻，令多達5個財團未能「中選」。原來當初市建局要求日後入意向書的財團，需要在過去15年在港或過去8年在海外有興建高樓及1個公共交通交匯處(PTI)的經驗。儘管部分發展商將自己在香港以外興建PTI的經驗載入意向書內，但最終落選。
樓面地價每呎5348元
據了解，PTI於香港、內地、海外等，各有不同定義，如內地最近似的為城市綜合體。但看來即使有相類似的發展經驗，市建局仍只會給予真正有「PTI」發展經驗的財團入閘，變相將不少有實力的財團拒諸門外。有發展商指，當初因為市建局提到香港以外曾有PTI發展經驗的財團亦可嘗試，所以才入意向，今次未能獲邀，無奈但亦無計可施。
即使通過「首輪」獲得邀請入意向，但財團亦要面對多項入標條款。市場人士透露，條款列明，發展商須出價至少80億元來競投住宅發展權，以住宅樓面149.6萬方呎計算，即每呎樓面地價約5,348元。另外，發展商要根據日後的利潤，自行建議日後的分紅比例。
工程延誤會被罰款
此外，日後住宅樓下的多層平台，包括舖位等須交還予市建局，市建局則支付共18億元的建築成本。消息指商業部分會連同日後的第4、5期裕民坊商業樓面一併進行規劃。同時，中標者須在45個月內完成平台，才能興建住宅大樓，工程延誤會被罰款。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，市建局設置「入標底價」，主要是希望「保本」，亦不希望設置分紅比例減低投標意慾。張氏又說，連分紅等，相信發展商出價可能達每呎約6,000元以上，參考啟德區地價，認為市建局「好貼市」，入標下限80億元亦屬合理。他又認為現時發展商單單競投住宅部分，「計數」會較簡單。
事實上，市建局早前曾表示，項目總投資額高達180億元，預計重建後價值更可達200億元，扣除市建局自行承擔的18億元建築成本，發展商仍要投資約162億元，按住宅樓面計，即每呎樓面的發展成本約10,829元，連同發展商利潤，即日後實用面積呎價約1.5萬元。
4幢住宅提供1700伙
觀塘市中心計劃為市建局至今開展的最大型重建項目，昨日截收意向的地盤，屬該計劃的第2及第3期發展區，佔地約234,160方呎，屬商住混合式發展，範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街。日後預料可建4幢四十多層住宅，住宅樓面約1,495,981方呎，提供1,700伙。
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