澳門御海．南灣無須撥備 華置：料樓價不會大跌 西區重建項目下半年推

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■華人置業主席劉鳴煒。張偉民 攝

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府微調DSD換樓期限，剛出任華人置業（0127）主席兼行政總裁劉鳴煒昨於股東會後表示，相信樓價大跌機會不大。不過基於未來樓市前景不明朗，集團只會競投如壽臣山的香港豪宅地段，料下半年推西區重建項目南里，並指目前毋須為澳門御海．南灣作出撥備。

劉鳴煒指，目前的低息環境情況下，再加上政府推出「雙辣招」等多項政策後，目前市況都無太大變化，反映買家或投資者持貨能力強，所以相信樓價大跌機會不大，但未來亦要視乎各地政府的經濟及土地政策。他又指，目前華置在港仍有三個發展項目，包括肇輝臺、南里以及干德道，其中西環南里項目計劃於今年下半年推售。至於內地於成都亦有一個綜合體於今年中至年底開幕。

未來只競投豪宅地段

他強調，目前本港建築費、地價、樓價仍貴，美國有機會於今年底或明年加息，未來樓市仍有不明朗，公司會專注發展優質項目，例如早前入標的壽臣山豪宅項目，他認為，以該地皮成交樓面呎價3.8萬元計，只是業界的估計下限。

被問及本港個人遊是否有見頂問題，他指，以今年首五個月的表現，旗下商場商舖租金續租及新租約有輕微下跌，但主流仍然有微升跡象，目前主要是奢侈品市場，他認為，出現短期減退的情況並不出奇，但對整體零售及寫字樓租務市場仍然感到樂觀。

他又指，自己上任不久，所以目前仍以發展現有項目為主，至於集團未來派息情況，則需視乎下半年表現再訂。

重申無賣產融資打算

對於外界指華人置業於澳門御海·南灣項目被捲入歐文龍貪污案的訴訟，估算最終賠償數字為33億元，他於股東會後回應指，有關數字是十分複雜，而實際上澳門政府對訴訟仍未有最終決定，所以難以估算最終撥備數字，但強調公司並無出售資產或融資打算，他相信，目前毋須作出撥備。

他指出，向御海·南灣買家退訂純粹出於善意考慮，強調與法律程序的看法無關，皆因300多個小買家已支付不少訂金，亦已等了一段時間，亦要面對不明朗因素。

他又稱，澳門政府即使最後收回土地，都會向集團退回土地價格，而終止建築料賠償承建商的費用亦少於整個項目建築成本，目前毋須作出撥備。