白石角今年恐再現流標

http://paper.wenweipo.com [2014-05-24] 我要評論

放大圖片

長實代表投標白石角地及啟德第1I3號地皮。記者張偉民攝

科研路地收4標書反應差過屯門

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 屯門井財街地皮本月剛創出同區12年地價新低，但「沒有最差，只有更差」，回想當日井財街地截標時尚有6個財團投標，惟昨日大埔白石角科研路地皮截標，竟然只接4份標書。有測量師直指，毗鄰的科進路地3月中流標收場，政府當時就應該剎停該一帶賣地，但現在「夾硬」賣地，在失去協同效應下，發展商興趣更顯缺缺。除非政府肯在地價上讓步，否則科研路地皮料會再步流標後塵。

昨日有份競投科研路地皮的4個財團，全屬大型的地產商，包括長實、新地(獨資)、信置、新世界(合資)。業界指，這類發展商財力雄厚，地產項目眾多，易於控制建築成本，雖然地皮質素地段欠佳，但今次入標除能試探政府底價之餘，或者亦能「執雞」買平地。

鄰地3月流標缺協同效應

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，若論地皮質素，其實今次科研路地皮較毗鄰的科進路要略勝一籌，但早前科進路地皮流標，政府未有公布地皮去向，令科研路失去協同效應之餘，添上不明朗因素，再加上該一帶本身供應量超多，交通亦不方便，目前市況下滑，種種負面因素下，導致地皮昨日反應冷淡。

韋堅信質疑「夾硬」推地

翻查資料，去年政府大幅度提高白石角一帶發展密度，將原作科學園擴建的地皮改為住宅發展，一下子在新年度賣地計劃中加入4幅白石角土地，令該區樓面增加約300萬方呎(未計科進路地、科研路地)。而目前大埔白石角天賦海灣、逸瓏灣等，可建樓面亦不過325萬方呎左右，這意味政府一下子將該區供應量增加近1倍，成為發展商卻步的主因。

林晉超直言，當科進路於3月流標時，政府就應該檢討該一帶是否出現規劃上的失誤，並調整賣地部署，但政府選擇按時間表推地，感覺似「夾硬」。他認為，除非政府願意下調底價，否則地皮最終只會流標，與毗鄰科進路地皮同一命運。

昨日投標反應之差，除標書數量少過屯門井財街地皮，對比3月流標的科進路地皮亦有所不及，當時尚有7個財團投標。除韋堅信外，中原測量師行執行董事張競達昨亦預測地皮流標風險大。科研路地，佔地約208,822方呎，可建樓面730,876方呎。業界預料樓面地價介乎4,000元至5,475元，估值由29.2億元至40億元。

對比大埔地冷淡反應，啟德第1I3號地皮昨日吸引12個財團入標，反應理想。內房企繼續大舉「駐兵」，至少兩間內房企有份入標，包括已購入毗鄰1I1、1I2號地皮的中國海外，以及年初投得旁邊1H3號地盤的保利。其他入標財團包括長實、信置、新地(獨資)、會德豐(獨資)、華置、新世界(合資)、遠東發展、百利保及富豪聯營。消息指當中不乏財團合資。

啟德地旺場 12財團爭

遠東發展中國地產部總經理朱寶林表示，啟德地皮始終屬市中心地段，與大埔不同，而且交通更方便，故選擇投啟德地。又說今次雖然有中資投標，但市場可容納更多競爭者。據了解，啟德第1H3號地盤佔地82,603方呎，可建總樓面約413,015方呎，限量最少建630個單位，業界預測樓面地價介乎5,500至6,000元，估值約22.7億元至24.8億元。

點擊排行榜

新聞專題

2019嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�粹３藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆��鍳��躰�𦦵��埈�痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙賭�踴忖��躰�肽𨯙�礆��蕭��吔蕭頨圈鐯��𨥈蕭嚙質滌�鐯��躰釭�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙嚙踝蕭頨圈�剖�躰陪嚙踢�虬藂�辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹３藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𩸭嚙賣�坿𨯙��躰閉嚙賜�贝𨯙��嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭��𨯙��躰郭嚙賜ㄟ藂�辷蕭嚙質滌�鐯��𨥈蕭嚙質滌�鐯��躰釭�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�粹３藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆��鍳��躰�𦦵��埈�痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭��磰𨯙�礆��鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰部��硋�躰�肽𨯙�礆��𨯙嚙質�𡄯蕭藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭頨圈鐯��𥕢�䁅𨯙��𤾸�㵪蕭��痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𨥈蕭嚙質滌�券��航𨯙��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭薳葉嚙質�䈑蕭嚙賢�躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥕦�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭薴�橒蕭嚙賬�矋蕭藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�剁蕭嚙賢�磰𨯙��躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰部薴钟��躰�肽𨯙��躰釭皛䕘蕭��嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭頨圈鐯嚙賜�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰郭嚙質滌�鐯嚙賜�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�镼亙�躰陪嚙踢�虬藂�辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭藀朴嚙踝蕭嚙賢��蕭�𣵛�𨯙嚙賜�拚�颲瑁𨯙�礆��嚙踝蕭頨啗�箏�躰釭��䈑蕭嚙賢�躰釭�烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙踝蕭��嚙質噸�𨯙��躰腺�𡑒��𨯙�俌�膪藂�坔�躰�肽𨯙嚙踢ㄤ𨥈蕭藂�坔�躰�肽𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛�

��躰�肽𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥕦�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭薴�橒蕭嚙賬�矋蕭藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�剁蕭嚙賢�磰𨯙��躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖��躰�肽𨯙�礆��鍳��躰�𦦵��埈�痹蕭�焩鈭辷蕭頨圈臁��躰腺嚙質艔��嚙質噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��砥藂�辷蕭嚙賬𠏼摮𡏭�𥪮辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙賡朖��躰�肽𨯙�礆��蕭��吔蕭頨圈鐯��𥕢�䁅𨯙嚙踝蕭嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙��𣂼噡��嚙質噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭蝞𧶏蕭頨圈�賢�躰�肽𨯙��躰都嚙踢孜讛𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��砥藂�辷蕭嚙賢䔄嚙踝蕭藂�辷蕭��鞉�䭾貍藂�辷蕭嚙賡�𦩒��琜蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭璇寡𨯙��噼��𨯙嚙踝蕭�迚�𨯙��躰腺閬𥪜�吔蕭頨圈鐯��躰郭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙��𤾸�㵪蕭��痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖��躰�肽𨯙��雿��躰陪嚙踝蕭��嚙賢�䈑蕭頨圈�剁蕭嚙賜�页蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭嚙踢�航𨯙��嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙�礆��鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�辷蕭嚙踢冗賂蕭蒫芾𨯙嚙踝蕭�𣵛�𨯙嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭嚙賢�躰�肽𨯙70嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛坔�躰釭�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�粹３藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆��鍳��躰�𦦵��埈�痹蕭��躰郭�𠹭嚙質�嚙質滌�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙賭�踴忖��躰�肽𨯙�礆��蕭��吔蕭頨圈鐯��𨥈蕭嚙質滌�鐯��躰釭�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌嚙質�踢辛坔�躰�肽𨯙��躰�肽𨯙嚙踝蕭頨圈鐯嚙賜�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭嚙賬��𨯙��躰釭嚙賢�躰陪��琜蕭嚙踢�澆䐓嚙踝蕭頨啗�箸�諹�屸猹��躰腺憭桀坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��䂿㦤嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭皛��躰釭嚙質腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥕦�䈑蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭薴�橒蕭嚙賬�矋蕭藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭艞眺��躰郭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�粹３藆�嘥烵嚙踢辛辷蕭嚙質滌�剖�躰釭皛䕘蕭��頣蕭藃�讛𨯙��躰釭皛䕘蕭鞈ｇ蕭頨圈鐯��躰郭嚙踝蕭藂�坔�躰�肽𨯙�礆��梹蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭��吔蕭頨圈鐯��𥕢�䁅𨯙嚙賡朖嚙踝蕭頨堆蕭�迚�𨯙嚙踝蕭��躰釭皛䕘蕭蝎對�栞�嚙賢坾�萄�躰腺颲𥡝噸�𨯙��躰釭皛䕘蕭�鍳嚙踝蕭藆佅嚙賭��藂�坔�躰部��吔蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙賡𤜯嚙踝蕭嚙質滌�臁��躰�肽𨯙嚙踝蕭��躰郭嚙賭�𤏸𨯙�礆��蕭��𨯙��躰郭嚙賜ㄟ藂�辷蕭嚙質滌�鐯��𨥈蕭嚙質滌�鐯��躰釭�粹３藆襥嚙賭�𤏸𨯙�礆��𨯙嚙質腺颲𥡝噸�𨯙�𣲷嚙賢�躰�肽𨯙��躰腺颲𥕦�䈑蕭頨圈鐯嚙賜硃嚗栞�嚙踝蕭藂��