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香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）面對樓市下行壓力，實行近4年的樓市限購令是否會逐步退出？中原地產研究總監張大偉向本報記者表示，在市場基本面已經發生變化的情況下，若房地產市場繼續降溫，會有更多的二三線城市鬆綁限購。但應該不會直接發文取消，而是採取繞道鬆綁的方式，如調整戶籍審查、限購範圍等。不過，他強調，即使限購鬆綁，對市場影響有限，樓市仍難有起色。
張大偉認為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。加之自住型商品房、信貸等多方因素的衝擊，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企「讓利跑量」心理漸佔上風，供需格局已經悄然生變。
更多二三線城市或放鬆調控
「市場基本面已經變化，後續肯定會在限購政策上作出一些調整」，張大偉說，實際上，部分城市的限購政策已經出現了調整。此前，全國共46個城市出台住房限購措施，但截至日前，傳聞救市的城市已經超過10個，明確落地政策的城市已達6個。
他預計，在房地產市場繼續降溫的情況下，或有更多的二三線城市放鬆調控。他認為，鬆綁調控救市的城市應具備幾種特徵：庫存消化周期超過一年；第一季度成交面積大幅下滑；購地銷售比過高；今年第一季度土地出讓金過低；有實質性降價樓盤；人口淨流出等。不過，對於一線城市，在控制城市規模的壓力下，即使價格出現一些調整，也不太可能放鬆限購。
對於限購政策會以何種形式退出？張大偉表示，如果直接發文取消限購，會引起比較大的反彈。因此，在此輪鬆綁過程中，地方政府或採取繞道鬆綁的方式，如非戶籍資格審查放鬆、限購範圍放鬆、調整普通住宅界定標準、限價政策放鬆、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、公積金政策鬆動等。
鏈家地產市場研究部張旭則認為，從現階段來看，選擇放鬆調控的城市僅有個別市場有好轉，更多的不但沒有起色，反而仍在大幅下滑。他認為，在信貸環境較難有明顯改善，流動性整體吃緊的情況下，地方政府放鬆調控或難有較好的效果。
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