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■屯門仁政街地皮有限量條件，住宅數量不得少於125伙。 張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 近月地價接連創新低，政府推地大計依然雷厲風行，絲毫未見放軟手腳，希望藉加大供應長遠降低樓價升幅。昨日政府一口氣公布推出3幅土地，其中兩幅位於地價極之低迷的屯門區，測量師行對估值均不表樂觀，特別當中仁政街地皮，即使靠近屯門港鐵站，但業界估值竟低至每呎樓面僅2,000元。
屯門井財街本月剛以每呎樓面地價1,938元，創下同區12年新低地價，緊接日前大埔白石角科研路地僅以3,300元樓面地價賣出，同樣創下白石角新發展區7年賣地價新低，地價走下坡趨勢明顯，原因之一是政府於安排地皮推出市場時，未有顧及各區平均分配，往往同一地區推出大量土地。
翻查紀錄，政府新一財政年度的賣地計劃中，以屯門及大埔所佔的比例最多，屯門推出8幅用地最多，大埔亦有8幅，單計兩個地區所佔的地皮數量，已佔整個賣地表內34幅住宅地的44%，其中又以大埔為「重災區」，因每幅地都具一定規模。
2屯門地下月底招標
面對地價不斷低開，但政府並無因此動搖推地決心，繼續按已既定時間表賣地，昨日地政總署再公布3幅地皮的推售時間，其中兩幅正正位於「供應泛濫」的屯門區，將於6月27日招標，8月15日截標。由於該區地價低迷，多間測量師行均對地價不表樂觀。
其中屯門第10區仁政街地皮，中原測量師行執行董事張競達表示，地皮鄰近西鐵屯門站，與低價批出的井財街比較，無論位置及交通都更優勝，但估值方面，預料樓面地價僅2,000元，估值約1.6億元。據政府資料，該幅仁政街地皮，佔地約12,637方呎，將發展高密度住宅，可建樓面約8萬方呎，其中作非工業用途樓面最多12,637方呎，有限量條件，單位數量不得少於125伙。市場估值上限約每呎3,000元。
另一幅屯門地皮，位於屯門第59區樂翠街，靠近青山公路豪宅地段，地盤面積約11,244方呎，地積比率1.2倍，日後將建低密度住宅，最多可建13,487方呎樓面。張競達指，地皮可望海景，發展潛力較大，預計興建洋房機會較大，但每呎樓面地價預測亦僅3,500元，地價約4,720萬元，估值上限每呎約4,800元。由於投資額細，估計不少投資者對這幅地皮亦感興趣。
中間道停車場地推出
除住宅地外，地政總署昨亦公布尖沙咀中間道停車場地皮，同樣於6月27日招標，但截標時間稍後，定在8月29日。據了解，該地面積約28,309方呎，指定作商業/辦公室/酒店用途，最高可建樓面339,712方呎，上述樓面包括將會由買方興建的公眾停車場的樓面面積。
張競達表示，中間道地皮屬市區罕有大型地皮，可作綜合發展，潛力優厚，相信將吸引發展商爭奪，預計樓面地價約10,000元，扣除停車場後，估值約20億元。
另外，灣仔捷船街「蚊型」地皮，將在今日截標，佔地僅2,906方呎，可建樓面僅14,531方呎，市場估計樓面地價由8,258元至1.25萬元，估值由1.2億元至1.8億元。
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