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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）3月樓巿乍現小陽春，交投量反彈，帶動按揭取用金額續升。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，4月新取用按揭貸款錄得5,494宗，與3月的4,470宗比較大增22.9%，涉及金額增加18.2%至159.50億元，宗數及金額同創13個月新高。
劉圓圓又稱，4月新盤連環登場，發展商趁復活節長假期檔期，繼續以貼巿價及優惠作招徠，吸引客源。與此同時，二手業主議價幅度增加，買家為免錯失筍盤，入市步伐加快，市場承接力相當不俗。根據金管局住宅按統計數據顯示，期內新批出按揭貸款宗數及金額錄得6,326宗及196.45億元，按月分別增加1.2%及2%。
新申請按揭減2.8%
中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳指出，在新批按揭貸款中，4月新批出的按揭貸款額較3月增加2%，至196億元，增幅主要來自涉及二手市場交易所批出的貸款增加6.5%，至109.86億元，創9個月新高。涉及一手市場交易所批出的貸款減少1.3%，至56億元；至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少6.6%，至30.58億元。然而，4月樓巿氣氛稍軟，新申請按揭貸款個案亦按月減少2.8%，至9,156宗。
劉圓圓指出，今年首4個月，新取用按揭貸款宗數及金額累計錄得18,293宗及531億元，與去年同期的22,750宗及616億元比較，分別下跌19.6%及13.8% ；至於首4個月新批按揭貸款方面，金額錄得718億元 ，較去年同期的777億元減少7.6%。新盤持續旺場，發展商積極推出新盤優惠吸客，加上二手業主願意擴大議價空間促成交易，積聚一時的購買力重新釋放，相信按揭市場表現會較首季優勝，預期次季一手按揭表現將會跑贏二手按揭。
銀行谷起H按佔比
次季樓市交投不俗，由於P按息率欠缺調整空間，銀行紛紛轉戰H按市場，以爭取市場份額。劉圓圓表示，4月初新盤連環登場，有大型銀行針對性推出H按優惠計劃吸引新盤客戶，因此帶動4月H按計劃使用比例急升4.2個百分點至63.1%，突破六成關口，創33個月新高，而P按計劃使用比例則下跌5.1個百分點至34.6%。大型銀行其後將H按優惠延伸至二手物業市場，相信5月H按計劃使用比例將持續上升，今年上半年H按計劃會繼續主導市場。另外，定息按揭計劃則連續兩個月沒有業主使用。
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