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香港文匯報訊 《2014中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，2013年，滬深房地產板塊行業指數與大盤指數走勢基本一致，整體呈現震盪下行的態勢，且表現弱於大盤走勢。
以2013年12月31日收盤價計算，房地產行業指數年內累計下降9.56%，而滬深300指數累計降幅為7.65%。港股方面，在恆生內地100指數累計上升1.01%的情況下，恆生地產分類指數年內仍累計下降9.17%。在基本面與政策面交替作用下，上市房企整體表現低迷，僅在主題投資遇機會時，題材類個股有超預期表現。
總資產方面，2013年，滬深上市房企總資產均值為236.71億元，同比增長26.14%，增速較上年提升14.12個百分點；在港上市房企總資產均值為640.89億元，同比增長15.22%，增速較上年提升13.68個百分點。
業務收入方面，2013年，滬深上市房企收入均值為65.11億元，同比增長64.37%，增速較上年提升46.79個百分點；在港上市房企收入均值151.51億元，同比增長26.11%，增速較上年提升22.24個百分點。總體來看，在港上市房地產公司的資產規模、房地產業務收入在絕對量上依然領先於滬深上市房地產公司，但近兩年來的擴張速度已慢於滬深上市房企。
經營：高周轉快銷成主流
2013年，房地產上市公司存貨均值在200億元左右，同比增加約25%，較上年提高10個百分點，去化壓力依然較大。雖然過半企業的存貨周轉率較上年有小幅提升，但由於兩級分化情況比較嚴重，再加上個別企業極端值的影響，行業均值由上年的0.60降至0.47；流動資產周轉率均值和總資產周轉率均值分別為0.33和0.25，基本與上年持平。
近年來，由於土地成本和資金成本不斷攀升，而槓桿係數提升空間有限，高周轉快銷策略逐漸成為企業提高回報率的主要途徑。整體來看，產品定位以中小戶型普通商品住宅為主併力推標準化和產品線複製的企業，在周轉速度上更勝一籌，而定位仍偏高端住宅和商業物業且產品差異化程度較高的企業，周轉速度普遍較低。
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