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■由原本龍田邨公屋改建而成的大澳天利苑，今次推售85個居屋單位，樓齡已19年。劉國權 攝
香港文匯報訊（記者 陳廣盛）房委會昨日公布，大澳居屋天利苑85個單位，以及天水圍天頌苑1個收回單位，將於本月11日至24日接受申請，7月下旬抽籤，8月下旬揀樓。當中天利苑是由公屋龍田邨改建，市值折扣七折，售價介乎六十餘萬至近九十萬元，會因應單位景觀及樓層有別；天頌苑的收回單位售價則為193萬元（見表）。房委會強調，訂價時已考慮景觀、地點及交通等因素，不會揣測銷售反應。
95年落成 呎價1,341元起
天利苑的前身是公屋龍田邨，在1995年落成，由於入住率不高，房委會就將它翻新成居屋出售。85個單位面積由44.4平方米至45.1平方米，市值折扣七折，售價由六十餘萬元至近九十萬元不等，呎價1,341元至1,865元，視乎單位的方向、景觀等因素而定。目前，單位沒有間房，廚房亦未有爐具，但洗手間已裝熱水爐。
房屋署助理署長何樂素芬表示，署方已為所有單位重髹牆身、翻新室內潔具、更換窗鉸和廚廁的牆磚等，水準等同一般居屋。
駕車進出市區須申「禁區紙」
何樂素芬續說，天利苑的位置較為偏遠，故單位銷售對象主要是退休人士，以及在家工作的年輕人。當局已考慮樓齡、地區、環境等因素才訂出價錢。她並提醒，就算買家若想駕車進出市區，也要申請「禁區紙」。據資料顯示，屋苑只有8個車位，只有3個是私家車車位，日後極可能會出現車位不足的問題。
被問及未改建為居屋前，有多少單位曾有人居住過，何樂素芬回應指，有42個單位曾有人居住，但中籤者要到選樓階段才會知道是哪些單位。
雖然天利苑出售後有1年保養期，以及10年樓宇結構安全保證，但天利苑始終已有近19年樓齡，即意味着當10年後、結構安全保證完結時，天利苑已須強制驗樓，85個住戶可能要分擔數百萬元的驗樓費。何樂素芬強調，天利苑結構良好，認為10年結構保養已足夠。
天頌苑僅推1伙 售193萬
另外，一個因撤銷買賣協議而收回的天水圍天頌苑Ｌ座單位，實用面積為60.4平方米，其售價亦按相同折扣訂定為193.43萬元，單位出售後有1年保養期，以及20年樓宇結構安全保證。
房委會發言人昨表示，就天利苑和天頌苑的單位，在訂價時除充分考慮到該兩座樓宇已落成多年外，亦根據既定方法和估價原則並參考附近私人住宅及居屋屋苑在公開市場的成交資料。
今次居屋的申請資格為兩人家庭月入上限4.48萬元及資產上限96萬元；一人家庭月入上限為2.2萬元及資產上限48萬元，本月11日至24日接受申請，7月下旬抽籤，8月下旬揀樓，綠表和白表維持6比4。不過，受改建影響被調遷的14個前天利樓住戶，可以第一優先資格選購天利苑單位。
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