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■詹濟南表示，廚房溫度變化大，擔心空心磚會在兩三個月內剝落。劉國權 攝
香港文匯報訊（記者 陳廣盛）大澳天利苑翻新單位，最平60餘萬元有售，有資深驗樓師認為，「以價論樓」，天利苑相當抵買，但提醒天利苑始終有19年樓齡，在揀樓和收樓時都要小心檢驗，亦要認真考慮10年後強制驗樓的費用要由85個住戶分擔。同時，由於天利苑的位置較偏遠，驗樓師預計裝修公司起碼會收貴約一成至兩成。
廚房有空心磚 橫樑傾斜
天利苑即使已翻新，但本報記者昨日發現有單位的廚房出現空心磚。有傳媒用水平尺量度時，發現有單位的橫樑有少許傾斜。
資深驗樓師詹濟南表示，廚房溫度變化大，擔心若住戶天天煲湯，空心磚會在兩三個月內剝落。他提醒買家在揀樓和收樓時都要小心檢驗。「雨天後窗邊有沒有水漬？浴室廚房天花有沒有水漬？可以估計到有沒有漏水，或者是否正在漏水，這些必須要看。」
位置偏遠 裝修費起碼10萬
不過，天利苑最大的問題在於位置偏遠，記者昨日乘坐直通巴士由九龍塘至天利苑，車程都要逾一小時。若住戶沒有私家車，就要先乘巴士往東涌，再轉巴士或港鐵出市區；或乘巴士到梅窩，轉渡輪到中環，兩者都需時大約近兩小時。
詹濟南預計，天利苑位置偏遠，裝修公司計路程，起碼會收貴約一成至兩成。 「我估計油漆費都可能會由1.8萬元增至2.5萬元。」
他續說，單位內沒有包任何傢具，認為就算購入二手傢具，單位的裝修費起碼要10萬元。
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