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■捷船街地皮沒有車路直達，建築物樓層不能超越12層，提供30伙至50伙單位不等，發展空間有限。 資料圖片
奪捷船街地 高上限三成
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新界區地價低迷之際，反觀供應匱乏的市區地則一直飆升。地政總署昨公布，合和實業擊敗9名對手，以2.33億元投得灣仔捷船街地皮，每呎樓面地價高達16,035元，較市場預期上限高近三成。合和執行董事王永霖指，地盤位於公司將來發展藍圖內，希望能起協同效應。業界預料，項目或有機會發展服務式住宅等長綫收租。
灣仔捷船街「蚊型」地皮，上周五吸引多達10個財團入標，市場估值由1.2億元至1.8億元，每呎樓面地價僅8,258元至1.25萬元。但昨日開標，灣仔大地主合和竟然以高市場預期上限約29.4%投得地皮，成交價2.33億元，每呎樓面地價16,035元。去年9月毗鄰的適安街地皮由信置投得，樓面地價亦僅12,497元，意味8個多月的時間內，灣仔地價急升約三成。
成交2.33億 每呎16035
合和一向對灣仔區物業情有獨鍾，於灣仔區有多項發展，包括興建中的合和中心二期及囍滙；已落成的胡忠大廈、皇后大道東202號QRE Plaza和皇后大道東222號GardenEast；收購中的皇后大道東155、157及159號，和正申請強拍的皇后大道東161、163、165及167號等，估計其資產總值超過300億元，其中單計集酒店、寫字樓及商場於一身的合和中心二期，便逾90億元。
合和近年亦有參與投地，去年曾競投灣仔適安街地皮，但不敵信置，今次可說「一雪前恥」，而公司對上一次投得項目發展，已屬2009年夥拍信置投得的灣仔利東街╱麥加力歌街(俗稱喜帖街地盤)項目。
或併入區內項目發展
事實上，對比適安街地皮，捷船街地皮的位置顯得更遜，沒有車路直達。美聯測量師行董事林子彬表示，合和在同區有不少大型發展項目及經驗，不排除藉此增持區內土地儲備，提升市佔率，而且公司在同區有發展經驗，對項目日後發展亦具優勢，因此合和有條件以較高的價錢入標競投地皮，並不排除項目用作長線投資，併入其區內的大型發展版圖內。中原測量師行執行董事張競達亦指，港島地皮一向稀少，發展商以高價購入心頭好，可能是希望與地皮鄰近之發展項目起協同效應。
據了解，灣仔捷船街的住宅用地，地皮面積2,906方呎，最多以5倍地積比率發展，可建樓面僅14,531方呎，建築物樓層不能超越12層，預料發展小型住宅項目，提供單位由30伙至50伙不等。
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