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■美聯物業首席分析師劉嘉輝看好嬰兒出生帶來的換樓潮。 實習記者陳家恩 攝
香港文匯報訊（實習記者 陳家恩）政府建議放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，有利業主換樓。昨日一項調查顯示，有51%受訪者有意換樓，當中計劃未來一年內換樓的達61%，而這批業主更有14%有意即時至3個月內換樓，反映DSD鬆綁效應浮現，換樓情緒樂觀。
美聯物業近日成功訪問逾800名業主作調查，結果發現這批有意換樓的受訪者中，76%現居於實用面積800呎或以下單位，其中兩成屬400呎以下小型戶。至於巿場潛在換樓目標，有43%及35%受訪者以400方呎至800方呎及801方呎至1,100方呎單位作為入巿目標，總數佔78%。
暫拒換樓主因憧憬跌價
反觀其餘49%表示未有換樓打算的受訪者中，被問及其不換樓之原因，有4成人憧憬樓價繼續下跌而暫緩換樓，35%表示暫時未有迫切換樓需要，15%及10%分別礙於辣稅「先付後退」及要付較高按揭息率之限制。
美聯物業住宅部行政總裁布少明昨指出，政府是次修訂辣招主要考慮換樓客之實質需要，一定程度上紓緩措施的副作用，令被壓抑的巿場換樓需求陸續獲釋放。調查所見，DSD鬆綁讓有迫切需要的用家重新計劃換樓，釋放部分剛需，惟有關措施乃微調而非撤銷，加上目前樓價受多重因素影響，令部分換樓客維持觀望態度，料隨着樓價走勢漸趨明朗化，將進一步釋放換樓購買力。
該行首席分析師劉嘉輝亦表示，據政府統計處資料，2013年扣除雙非後的嬰兒出生數目達56,311名，雖較2012年龍年效應時的63,057名有所減少，惟仍維持高位。嬰兒出生後，有意換樓的家長，大多數於子女學前階段覓新居所。故此，若將嬰兒數目的按年變化與相信客源主要為換樓客的逾700萬元住宅按年變化相比，並將出生數目延後5年觀察，不難發現兩者的升跌幅吻合，即嬰兒出生的數目越多，約5年後的換樓活動亦會增加。
出生率維持高位利換樓潮
雖然換樓鏈重啟，但布少明維持全年樓價下跌5%至10%的預測。他指，樓價的主要壓力是來自一手樓多優惠推盤及早前政府新界賣地均以較市場預期低價批出，這對同區現樓市場有即時壓力，料下半年二手註冊量跌破2萬宗，重回2003年上半年及去年下半年水平。
劉嘉輝補充，未來下半年陸續有地皮截標，大部分在新界區，如元朗天水圍、荃灣楊屋道、馬鞍山恆光街，預期均會在市場下限甚至更低價成交，對同區二手物業造成壓力，料今年上半年二手住宅註冊量較去年同期23,039宗減少逾6%。
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