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■張炳良強調政府要以樓盤位置、居民負擔能力等因素定價，居屋樓價是否增加難一概而言。 陳廣盛 攝
張炳良：定價看樓盤位置負擔力 成本增未必加價
香港文匯報訊（記者 陳廣盛）房委會財政狀況備受關注。有房委會委員根據該會提供的數據分析指，部分預算於2016年至2017年間落成的居屋，平均每個單位帶來盈餘會跌至只有7萬元；2017年至2019年間落成的部分居屋單位，盈餘甚至只有5,300元，反映房委會不可再奢望新居屋可以做到「賣一間，建兩間(公屋)」，促請房委會及政府須深入研究，盡快解未來的財政問題。運輸及房屋局局長張炳良會後承認，隨着建造業成本不斷增加，已不可能做到「一間居屋養兩間公屋」，但強調政府要以樓盤位置、居民負擔能力等因素定價，居屋樓價是否增加難一概而言。
房委會昨午舉行周年特別公開會議，房委會委員劉國裕分析了房委會2012年年中至2014年5月通過的13個新居屋計劃屋苑的財政預算，指房委會於2012年6月通過興建的首6個新居屋屋苑，共提供2,266個、實用面積約40平方米的單位，其中5個屋苑預計在2016年至2017年間落成。
不過，礙於地盤面積細小以及其他限制，以2012年5月的建築成本計算，每個住宅單位的造價由87萬至165萬元不等，結果令其中兩個屋苑出現赤字。
泊車位赤字賬 扣除盈餘再跌
他續說，單以該6個屋苑而言，若只計算住宅單位的成本與預期收入，平均每個單位的盈餘只有10萬元；由於泊車位建造成本高於預期50年內每月車位租金總收入，扣除該些泊車位的赤字賬後，平均每個單位的盈餘會再跌至7萬元。
每伙造價167萬 3屋苑現赤字
劉國裕又指，2013年5月至2014年5月間，房委會審議另外7個新居屋計劃，共提供8,728個、實用面積約40平方米的單位，預計在2017年至2019年間落成。該批居屋由於建築成本進一步上漲及地盤的多種限制，按不同計劃的預計建築成本，每個住宅單位的造價將再升至103萬至167萬元不等，結果其中3個屋苑出現赤字。該7個屋苑如只計算住宅單位的成本與預期收入，每個單位的盈餘同樣只有7萬元，扣除屋苑泊車位的赤字賬後，盈餘更只有5,300元。
劉國裕表示，從資料顯示，該兩批新居屋屋苑的建造成本大幅增加，盈餘卻急降，反映房委會已不可奢望新居屋計劃可以產生足夠盈餘，來資助龐大數量的公營房屋單位的建設開支。
張炳良會後回應指，不會評論具體個別建屋項目的數字，但承認隨着建造業的成本不斷增加，無論公屋或居屋的成本都很高。他說，就公屋而言，目前的建築成本平均70萬元，若地盤位於偏遠地方，甚至高達100萬元。
他續說，由於居屋設備好一些，成本會更高，故現時已無可能做到「一間居屋養兩間公屋」。他強調政府會要以樓盤位置、居民負擔能力等因素定價，居屋樓價是否增加則難一概而言。
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