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2014年6月13日 星期五
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賣間居屋再難「養」兩間公屋


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■張炳良強調政府要以樓盤位置、居民負擔能力等因素定價,居屋樓價是否增加難一概而言。 陳廣盛 攝

張炳良:定價看樓盤位置負擔力 成本增未必加價

香港文匯報訊(記者 陳廣盛)房委會財政狀況備受關注。有房委會委員根據該會提供的數據分析指,部分預算於2016年至2017年間落成的居屋,平均每個單位帶來盈餘會跌至只有7萬元;2017年至2019年間落成的部分居屋單位,盈餘甚至只有5,300元,反映房委會不可再奢望新居屋可以做到「賣一間,建兩間(公屋)」,促請房委會及政府須深入研究,盡快解未來的財政問題。運輸及房屋局局長張炳良會後承認,隨茷堻y業成本不斷增加,已不可能做到「一間居屋養兩間公屋」,但強調政府要以樓盤位置、居民負擔能力等因素定價,居屋樓價是否增加難一概而言。

房委會昨午舉行周年特別公開會議,房委會委員劉國裕分析了房委會2012年年中至2014年5月通過的13個新居屋計劃屋苑的財政預算,指房委會於2012年6月通過興建的首6個新居屋屋苑,共提供2,266個、實用面積約40平方米的單位,其中5個屋苑預計在2016年至2017年間落成。

不過,礙於地盤面積細小以及其他限制,以2012年5月的建築成本計算,每個住宅單位的造價由87萬至165萬元不等,結果令其中兩個屋苑出現赤字。

泊車位赤字賬 扣除盈餘再跌

他續說,單以該6個屋苑而言,若只計算住宅單位的成本與預期收入,平均每個單位的盈餘只有10萬元;由於泊車位建造成本高於預期50年內每月車位租金總收入,扣除該些泊車位的赤字賬後,平均每個單位的盈餘會再跌至7萬元。

每伙造價167萬 3屋苑現赤字

劉國裕又指,2013年5月至2014年5月間,房委會審議另外7個新居屋計劃,共提供8,728個、實用面積約40平方米的單位,預計在2017年至2019年間落成。該批居屋由於建築成本進一步上漲及地盤的多種限制,按不同計劃的預計建築成本,每個住宅單位的造價將再升至103萬至167萬元不等,結果其中3個屋苑出現赤字。該7個屋苑如只計算住宅單位的成本與預期收入,每個單位的盈餘同樣只有7萬元,扣除屋苑泊車位的赤字賬後,盈餘更只有5,300元。

劉國裕表示,從資料顯示,該兩批新居屋屋苑的建造成本大幅增加,盈餘卻急降,反映房委會已不可奢望新居屋計劃可以產生足夠盈餘,來資助龐大數量的公營房屋單位的建設開支。

張炳良會後回應指,不會評論具體個別建屋項目的數字,但承認隨茷堻y業的成本不斷增加,無論公屋或居屋的成本都很高。他說,就公屋而言,目前的建築成本平均70萬元,若地盤位於偏遠地方,甚至高達100萬元。

他續說,由於居屋設備好一些,成本會更高,故現時已無可能做到「一間居屋養兩間公屋」。他強調政府會要以樓盤位置、居民負擔能力等因素定價,居屋樓價是否增加則難一概而言。

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