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■左起：彩生活非執行董事林錦堂、主席兼非執行董事潘軍、執行董事兼行政總裁唐學斌和執行董事兼財務總監周勤偉。 卓建安 攝
香港文匯報訊（記者 卓建安，實習記者 倪夢璟）由花樣年（1777）分拆出來的物業管理公司彩生活（1778）昨宣布今日開始公開招股，其賣點是作為非一般的物業管理公司，以低成本高效服務取勝，並引入安全防護軟件商奇虎360作為基礎投資者，認購1,000萬美元（約7,800萬港元）的股份。
彩生活執行董事兼行政總裁唐學斌昨日出席記者會時表示，該公司作為內地最大的社區服務營運商，不是一般的物業管理公司，其物業管理方式是將勞動力密集的管理轉化成技術密集的管理，同時推進O2O（Online To Offline）業務，因此其平均物業管理的人數較一般物業管理公司為少，成本較低。
經營效率料保持優勢
對於彩生活低成本的優勢未來能否持續，唐學斌指過去12年該公司通過互聯網、信息化的手段降低成本，在市場上具有很大的優勢。他續稱，預計未來人工成本將會繼續上升，但公司不斷改進後台管理，其經營效率將繼續保持優勢。
把握內地樓市調整機遇
彩生活主席潘軍表示，目前該公司主要透過收購，擴大物業管理規模，現在內地房地產市場正在調整，對公司反而是一個機遇，因市場不好，開發商給予物業管理公司的補貼會更多，對公司有利。潘軍續稱，目前花樣年旗下物業佔彩生活總物業管理面積不足3%，因此對母公司不存在依賴。
彩生活今日開始公開招股，於本月20日結束，招股價介於3.3元至4.6元，入場費為4,646.37元，本月30日掛牌上市。此次發售共計2.5億股，10%在香港公開發售，90%國際配售，其中2,500萬股為花樣年股東優先認購，公司預期所得款項金額在7.32億元至10.47億元之間，其中60%將用於收購地區物業管理公司，20%將撥作購買硬件設施，餘下20%分別用於銷售及市場推廣活動、投資科技軟件及公司一般營運。美林遠東及國泰君安融資為其聯席保薦人。
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