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■「常人包」列舉理據反駁歪論。發展局fb圖片
反駁長毛衛星組織對新東北發展失實指控
香港文匯報訊（記者 文森）日前社民連長毛的衛星組織「土地正義聯盟」在網上製作所謂「新界東北『懶人包 』」，以片面的理據提出十個要求政府立即撤回新界東北發展計劃的理由，意圖抹黑新界東北發展，阻撓計劃前期撥款，打擊政府施政。發展局昨晚在facebook專頁作出反擊，發布「新界東北『常人包』」，就該十個理由提出全面、準確的數據和分析，回應現時多項對新界東北的錯誤或失實指控。
發展局昨晚在facebook專頁以「新界東北『懶人包 』」10點的方式製作「常人包」，相當幽默地對近日的失實指控作出反擊。發展局指「懶人包」雖然方便快捷，但若真心關注新界東北發展的市民絕不會甘於停留在「懶人包」的層次，所以當局突別準備了篇幅較長、內容較全面、準確的「常人包」，又希望大家都能以「平常心」，花點耐性和時間閱讀和分析。
發展區可提供單位逾6萬
事實上，所謂「新界東北『懶人包 』」的指控可簡單地歸納為5點，包括發展新界東北不能解決香港房屋問題、政府有多幅閒置官地沒有發展、原址換地有利益輸送之嫌、計劃違反程序公義，及計劃犧牲了本土農業和鄉郊生態。不過，若閱讀「常人包」後，不難發現「懶人包」的理據是非常企不住腳的。
發展局表示，新界東北發展區共約90公頃的房屋用地，可提供60,700個房屋單位，是香港中長期房屋供應的主要來源之一，亦是解決香港房屋問題的方法之一。發展局又反駁新界東北的公私營房屋比例為4：6，當中54公頃都是建豪宅的說法。局方指，以佔地比例而言，公私營房屋佔地比例約一半半；以單位比例而言，公私營房屋則比例為6：4。
至於被指為「豪宅」的低密度私人住宅單位，其實佔地只有約1.6公頃，即整個發展區面積的0.2%。發展局解釋，有關用地規劃作低密度住宅，是由於有關用地遠離主要交通基建，而區內公營房屋和中小型私人住宅，則鄰近主要交通基建。
發展局補充，明白社會上有意見提出發展粉嶺高爾夫球場以替代新界東北。局方指，事實上當局在今年1月已把高球場納入《發展新界北部地區初步可行性研究》中一併研究，希望透過全面及綜合的規劃，以確定該土地的長遠土地用途和發展潛力。
局方續說，雖然高球場面積約170公頃，但當中有不少河流和古樹，可發展面積不如外界所聲稱般大；加上新巿鎮必須有完善的配套，並不是只有房屋用地就可以，所以聲稱高球場可提供6萬單位的人，其實是不了解工程的可行性及相關社區配套安排，如道路、學校、公園、圖書館，及社區會堂等。因此時間上、規模上，高球場均不可成為新界東北的替代方案。
官地多座落不可發展位
發展局又解釋了閒置官地沒有發展的原因。局方表示現時全港未批租或撥用的政府土地，很多是座落於不適合發展的位置；餘下位於住宅地帶內的土地，則須先經技術評估方可確定是否可以發展，其中個別經評估後合適的用地，已經陸續撥作房屋發展用途，但亦有被批評為「見縫插針」式建屋。因此中長期而言，要提供較大規模的可發展用地，建立一個基建和社區配套較為完善的居住和就業環境，必須發展新一代的新巿鎮。
對於原址換地有否利益輸送之嫌，局方表示，新界東北新發展區會一直由政府主導推行。政府規劃新界東北的土地用途時，只會考慮良好的規劃原則，例如公營房屋、高中密度的私人住宅，須靠近主要交通基建，方便巿民出入，而現時新界東北土地的業權誰屬，絕對不是我們考慮因素。局方又指，今次計劃提出了多項更嚴格的條件，以確保用地符合政府的發展時間表。
發展局強調，計劃並沒有違反程序公義，因此大型發展計劃的前期工程詳細設計和城規程序同步進行，是過去一貫的做法。其他計劃如安達臣道石礦場，也是一邊進行城規程序，一邊進行前期設計。在可行情況下同步進行所須工序，是盡量壓縮發展實施時間表，盡早提供發展房屋及其他設施的必要做法。
傳內地居民自出自入非事實
發展局又澄清新發展區內受影響的常耕農地只是28公頃，當局已為受影響的農戶在古洞南勘察適合復耕的土地。局方特別強調，新界東北是香港人的新巿鎮，不涉及任何旅客出入境政策的改變，批評發展區是開放予內地居民自由出入是無中生有，混淆視聽的指控。
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