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■蘇慶和（右二）表示，市建局未來會加大力度做市區重建，但處理單幢建築對社區得益不大，可以考慮在一些舊區找大的地盤進行重建。 陳廣盛 攝
5年首見紅財政仍穩 擬重建大地盤擴「中介」角色
香港文匯報訊（記者 陳廣盛）市建局昨早召開董事局會議，主席蘇慶和會後表示，今年市建局錄得23億元赤字，是近5年來首次虧蝕。蘇慶和強調，這與市建局的管理無關，主要由於海壇街及觀塘重建項目進度比預計遲，無法趕及在上個財政年度招標，因而錄得虧損。蘇慶和重申，市建局目前的財政狀況仍然穩健，但擔心地產市道進入「轉角市」，加上市區地積比率幾乎用盡，所以長遠而言，要考慮「新思維」，如重建較大面積的地盤、擴大「中介人」角色，以及協助小業主聯合出售業權等。
兩項目未趕及招標 須撥備
蘇慶和昨表示，市建局上年度錄得23億元赤字。他解釋，虧蝕主要是因為海壇街及觀塘重建項目進度比預計遲，無法趕及在上個財政年度招標，因而錄得虧損。另外，建築成本急劇上升和高昂的收購價，亦對局方的財政有一定的影響，蘇慶和表示，同區7年樓齡的賠償準則令收購價動輒過萬元一呎；建築成本亦由每呎 2,000元升至4,000多元，所以局方預計多個項目都會虧損，有需要預先撥備。
雖然面對近5年來首次「見紅」，但蘇慶和不認為是一個警號。他認為，一年的財務不足以作為指標，而且截至今年3月，市建局的資產淨值仍有239億元，財政狀況仍然穩健，所以暫時毋須政府再注資。不過，他承認地產市道正進入「轉角市」，擔心如果未來幾年地產市場繼續平穩或向下調，會對市建局造成財政壓力。因此，新成立的專責委員會會審視長遠的挑戰，用「新思維」改善財政狀況。委員會會在下半年總結意見，並作出定案。
建「牙籤樓」對社區得益微
被問到未來發展方向，蘇慶和表示，決定發展項目時，會考慮規模和社會利益。他指出，近年部分項目的規模太細，只能興建「牙籤樓」，未能興建交通配套等設施，對社區的得益不大 ，而且地盤地積比率本身已是7倍，重建後最多是7.5倍，可能清拆100個單位，重建後單位會少於100個；而重建較大的地盤，可以「綜合發展區」模式發展，將一些內街納入計算地積比率，令重建更有效益。
蘇慶和續指，重建不等於要把舊樓拆掉，推倒重來，未來會在樓宇復修上多做工夫，市建局亦可以擴大「促進者」服務，除了進行住宅項目外，亦可以考慮協助一些非住宅項目重建為住宅。他預計，市建局未來5年會投放330億元來推行於重建、復修及保育活化項目，若到時資金不足，會繼續以融資方式維持營運需要。發展事務委員會將於本月24日就巿建局的工作進行討論。
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