花旗54億買總部 4.6億DSD史上最辣

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花旗集團與會德豐簽署One Bay East東座全幢買賣合同。

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）「起動九龍東」概念持續醞釀，實力雄厚的財團無懼「雙辣稅」，大手筆購入全幢商廈駐紮區內。花旗集團宣佈以54.25億元購入觀塘商廈樓花One Bay East，作為該行的香港新總部。該項交易為香港歷來最大宗全幢甲級商廈成交之餘，涉及逾4.6億元雙倍印花稅(DSD)稅款亦刷新本港單一交易紀錄。

花旗集團昨天宣布，以54.25億元購入位於觀塘海濱道83號One Bay East之東座全幢樓花，該廈由會德豐(0020)發展，東座物業樓高21層，樓面面積約為51.2萬方呎，以成交價計算呎價約10,596元。

會德豐One Bay East再刷紀錄

與此同時，該交易涉及之雙倍印花稅(DSD)達成交價8.5%，即逾4.6億元，打破去年由同一項目之西座締造之紀錄，成為去年2月政府「加辣」後，單一交易DSD稅額之冠。

早於去年10月，市場消息指業主以意向價約55億元放售該廈，並一度傳出獲約52億元洽購，及至現在買家身份終曝光。市場消息指，花旗現於港僱員人數接近5,000人，而該行將於2016下半年進駐該新商廈。

花旗集團香港及澳門區行長盧韋柏指，預期剛新購入之商廈將成為該行的全新綜合辦公中心，以整合該行現時分佈於香港及九龍各區的辦公據點。他又指：「項目位處九龍東本港第二個核心商業區的中心地段，此為我們新辦公大樓選址的重點考慮。」

對接連有跨國企業在港大手掃入全幢物業作為總部，會德豐地產主席梁志堅則認為，正反映他們對香港前景深具信心。

翻查資料，該項目的西座早於去年4月，由宏利人壽保險購入全幢，作價約45億元，該項交易在當時成為單一物業成交金額新高之外，交易涉及之DSD高達3.8億元，一度刷新紀錄，備受市場關注。該幢商廈樓高21層，樓面面積51.2萬方呎，樓面呎價為8,789元，並將命名為Manulife Tower。

東西座易手 套現逾99億

One Bay East由兩幢甲級商廈組成，總樓面面積約1,025,000平方呎，物業預期於明年年底落成。連同今次東座成交，兩廈合共為發展商會德豐套現99.25億元。

去年加辣 全幢成交減4成

為打遏物業炒賣風，港府去年2月將需求管制措施伸延至非住宅物業，大幅增加置業成本，除令炒家頓時絕跡之外，亦令一眾投資者卻步，使去年全幢物業交易數量驟降。翻查市場資料，去年本港錄得約26宗全幢商廈成交，較2012年的43宗銳減約四成，當中成交僅11宗涉及金額逾1億元。

不過「辣招」並未阻止實力雄厚的財團擴展版圖，去年巨額成交中，包括太古合組財團以39億元向中信泰富購入鰂魚涌大昌行商業中心，總樓面面積約38.9萬方呎，呎價約10,025元。