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■5月份樓價環比下降的城市達35個，比上月增加了27個。圖為杭州一新建商品房。 新華社
香港文匯報訊 經過經年的調控，內地樓價上漲的腳步終扭轉。據國家統計局昨日公布，5月份70個大中城市新建住宅售價同比升5.6%，連升17個月，但升幅收窄至去年4月以來最小；樓價較4月份則下跌0.2%，為2012年5月以來首次環比下跌。業內人士認為，內地樓市屬於正常調整，料日後理性調整或將成為樓市常態。
統計局公布數據顯示，房價環比上漲的城市個數在明顯減少：5月有15個城市新建商房環比上漲，比4月減少了29個。15個城市中，有6個的漲幅比4月回落，最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1個百分點。
35城市樓價跌 杭州最慘
而同時，新建商品住宅價格環比下降的有35個城市，比4月增加27個。其中從4月上漲或持平轉為5月下降的城市有28個；最大降幅為杭州市，跌1.4%，比4月擴大0.7個百分點。
但從同比來看，絕大部分城市房價繼續上漲。5月新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個，與4月份相同，漲幅最大為上海的11.3%，其次是廈門的11%和北京的9.7%。而同比下跌的城市僅有溫州，跌幅4.8%。
一線城市的樓價表現也出現分化，上海和深圳5月房價環比分別下跌0.3%和0.2%，均為約兩年來首次下跌。5月北京房價仍環比上漲0.2%，廣州則持平。
一線城市樓價表現分化
國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。
今年以來，內地樓市高位回調，進入傳統旺季4、5月也未有改善，成交量也未有好轉。上海易居房地產研究院報告指出，5月份一二三線城市房價環比同步下跌，二手房價格同樣由漲轉跌，市場整體步入降幅區間。
此前其它機構公布的數據也顯示延續兩年的房價升勢已開始動搖。中國指數研究院公布的5月份百城新建住宅均價環比24個月來首度下行，易居一手房價格288指數環比連續第二個月下跌。
住建部總經濟師馮俊日前曾表示，整體而言當前房地產指標大多是正常的，樓市屬於正常調節，政府仍將堅持分類調控的原則，保護消費需求、遏制投資需求。
仍有剛需料不會崩盤
中國房地產協會副秘書長何琦表示，目前市場調整是理性的調整，這種調整今後會是常態。他稱不擔心房價會大幅下跌或者崩盤， 因為需求還是存在。住建部政策研究中心主任秦虹也指出，當前的自住性需求量仍很大，而未來城鎮化的發展、穩定的經濟增長以及消費結構的升級，仍將為房地產市場發展提供空間。
據央行數據，5月居民戶和企業戶的中長期貸款均有增長，特別是居民戶中長期貸款不降反升，表明居民對房產的需求仍在。
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