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2014年6月19日 星期四
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上月樓價兩年來首跌 業界:理性調整或成樓市新常態


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■5月份樓價環比下降的城市達35個,比上月增加了27個。圖為杭州一新建商品房。 新華社

香港文匯報訊 經過經年的調控,內地樓價上漲的腳步終扭轉。據國家統計局昨日公布,5月份70個大中城市新建住宅售價同比升5.6%,連升17個月,但升幅收窄至去年4月以來最小;樓價較4月份則下跌0.2%,為2012年5月以來首次環比下跌。業內人士認為,內地樓市屬於正常調整,料日後理性調整或將成為樓市常態。

統計局公布數據顯示,房價環比上漲的城市個數在明顯減少:5月有15個城市新建商房環比上漲,比4月減少了29個。15個城市中,有6個的漲幅比4月回落,最高漲幅為0.3%,比4月份回落了0.1個百分點。

35城市樓價跌 杭州最慘

而同時,新建商品住宅價格環比下降的有35個城市,比4月增加27個。其中從4月上漲或持平轉為5月下降的城市有28個;最大降幅為杭州市,跌1.4%,比4月擴大0.7個百分點。

但從同比來看,絕大部分城市房價繼續上漲。5月新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個,與4月份相同,漲幅最大為上海的11.3%,其次是廈門的11%和北京的9.7%。而同比下跌的城市僅有溫州,跌幅4.8%。

一線城市的樓價表現也出現分化,上海和深圳5月房價環比分別下跌0.3%和0.2%,均為約兩年來首次下跌。5月北京房價仍環比上漲0.2%,廣州則持平。

一線城市樓價表現分化

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。

今年以來,內地樓市高位回調,進入傳統旺季4、5月也未有改善,成交量也未有好轉。上海易居房地產研究院報告指出,5月份一二三線城市房價環比同步下跌,二手房價格同樣由漲轉跌,市場整體步入降幅區間。

此前其它機構公布的數據也顯示延續兩年的房價升勢已開始動搖。中國指數研究院公布的5月份百城新建住宅均價環比24個月來首度下行,易居一手房價格288指數環比連續第二個月下跌。

住建部總經濟師馮俊日前曾表示,整體而言當前房地產指標大多是正常的,樓市屬於正常調節,政府仍將堅持分類調控的原則,保護消費需求、遏制投資需求。

仍有剛需料不會崩盤

中國房地產協會副秘書長何琦表示,目前市場調整是理性的調整,這種調整今後會是常態。他稱不擔心房價會大幅下跌或者崩盤, 因為需求還是存在。住建部政策研究中心主任秦虹也指出,當前的自住性需求量仍很大,而未來城鎮化的發展、穩定的經濟增長以及消費結構的升級,仍將為房地產市場發展提供空間。

據央行數據,5月居民戶和企業戶的中長期貸款均有增長,特別是居民戶中長期貸款不降反升,表明居民對房產的需求仍在。

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