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■逸瓏灣登記處一早人山人海。記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊 （記者 涂若奔、梁悅琴）政府微調雙倍印花稅（DSD）付稅日期，有利換樓客入市，加上發展商以低於二手價推售新盤，昨日四個合共推售642伙的新盤整體銷售理想。消息指，單是此四盤已售出467伙，套現逾65億元，為一手住宅新例實施後銷售額最高的一日。其中，柯士甸站GRAND AUSTIN首輪209伙接近沽清，即晚提價2%加推85伙；大埔逸瓏灣I期首輪220伙亦沽出85%(186伙)，同樣即晚提價1% 加推110 伙。
GRAND AUSTIN昨早上10時開售首輪209伙，吸引大批買家到尖沙咀港威大廈售樓處，消息指，截至昨日下午5時售出204伙，套現金額多逾37.54億元。逾90%買家選擇即供付款，約10%客人為THE AUSTIN的買家。另外，有4組客戶購買2個或以上的單位，其中1組客人購入2個4房單位，總值逾6,000萬元。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，GRAND AUSTIN昨早約10時半開售，揀樓過程順利，首小時已有逾50伙獲認購，以用家為主。他稱，有投資者買來作長線收租物業，但佔比較小。而且，內地客和公司客均不多，各自只有10%左右。對於有人炒籌，他稱個別一定會有，但不明顯。
AUSTIN提價2%加推85伙
GRAND AUSTIN昨晚提價2%加推85伙，分布於第2、3、5座，實用面積由595方呎至1,304方呎，售價由1,307.2萬元至4,286.3萬元，平均呎價28,429元，發展商仍向2房買家提供最高18.5%、3房最高折扣19.5%。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，昨日是「雙辣招」後最活躍的賣樓日，主要是由於歐洲央行減息，中國也減息，加上近期好消息較多，令不少用家趕着入市，形成「小陽春」格局。昨日4個樓盤在同一時間開售，售樓處集中於尖沙咀區，反應都不錯。以用家為主，尤以換樓客較多。其中，逸瓏灣出席率有6成至7成，而GRAND AUSTIN約為一半，其中公司客佔2成。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，該行於GRAND AUSTIN的出席率達到70%，用家和投資者的比例為6比4。投資者的比重較其他樓盤多，原因是市場看好「高鐵概念」，許多人買來收租。但內地客的比例較此前少了很多，不足5%。
逸瓏灣7伙特色戶沽清
至於大埔逸瓏灣I期首輪220伙，亦於昨早11時於奧海城售樓處開售，發展商信和置業執行董事黃永光及其弟黃永龍均到售樓處現場壓陣。信置營業部聯 席董事田兆源表示，昨日售出186伙，套現逾19億元，當中7伙特色戶亦悉數沽清。據了解，有一買家昨斥逾2,522萬元連購2伙地下連花園單位，包括第20座地下A及B室；亦有買家斥資逾3,615萬元連購2伙分層，包括第18座16樓A及B室。
至於昨晚提價1%加推110伙，單位實用面積由634方呎至2,003方呎，包括6伙地下花園特色戶及3伙1房複式戶，售價由772萬元至4,763.5萬元，發展商仍提供最多19.25%折扣優惠。
中原新界區董事王浩聰表示，逸瓏灣I期以用家為主，由於其售價低於二手價，令區內二手業主開始擴大議價空間至5%至8%。
環宇浪澄灣銷情放緩
另一方面，長實及南豐昨日推售的荃灣西站環宇海灣第四輪175伙，消息指，售出60伙，當中首推8伙特色戶售出1伙，一名本地客斥資約2,597萬元買入第1座53樓A室連天台單位，實用面積1,609方呎，另天台1,340方呎，該盤至今已累售1,500伙。至於恒隆於大角咀浪澄灣新推38伙，消息指，昨日售出17伙，銷情放緩。
其他新盤成交方面，悅堤、EIGHT SOUTH LANE、昇薈及晉嶺各沽1伙，囍滙售2伙。
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