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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）發展商吼準市區舊樓，為重建發展鋪路。鰂魚涌吉祥大廈，昨第四次強制拍賣，由新世界（0017）、周大福（1929）等的代表在沒有對手下，以4.21億元底價投得。自此，大業主終告統一地盤內最後兩幢大廈的業權，為整個地盤的收購「埋齋」。
昨天強制拍賣的物業，坐落於北角英皇道之南面，健康東街之東面及禮信街之北面，地盤面積約4,525方呎。現有物業為兩幢於1960年落成的9層高商住大廈，地下為商舖，上層則為住宅。
4.21億底價拍出
強拍由第一太平戴維斯負責，昨晨現場僅一組競投者入場，在沒有其他競投者參與下，由鄭姓代表手持1號牌，以底價4.21億元投得。完成競投後，鄭氏沒有回應記者提問離開。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國指出，鄭姓競投者為新世界、周大福及相關私人財團的代表，目前未知3方股權比例。雖然早前該地盤獲批兩種發展圖則，分別為商住混合及純商業發展，但陳氏相信發展商目前未有定案。
陳超國又指，近期市面上舊樓收購個案有減少趨勢，在政府積極推地下，發展商紛捨難取易投地。同時，市區上可併購的舊樓買少見少，餘下的舊樓往往面對「落釘」等障礙；加上政府「雙辣招」增收購成本，影響現金資金流，減少舊樓收購誘因。
吉祥大廈由14幢舊樓組成，地盤約3.26萬方呎，去年底已獲批圖則，准建1幢26層高的商廈（另設3層地庫），總樓面最多達48.749萬方呎。大業主2012年將其分拆成10宗個案入稟申請強拍，並自2013年5月起，分4次強制拍賣。連同今次拍出的項目，大業主前後共斥約12.25億元透過強拍統一業權。
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