天水圍兩地估值差幅逾倍

http://paper.wenweipo.com [2014-07-04] 我要評論

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■天水圍2地合共提供最少2,470個單位。資料圖片

香港文匯報訊（記者顏倫樂）天水圍兩幅大型限量地皮明日截標，但新界區地價下滑，加上年初區內更有輕鐵站項目流標，市場對兩地估值存在分歧，合計估值由最平27.11億元至最高61.5億元不等，高低差幅超過1倍。兩地發展極具規模，可建樓面分別達121.9萬方呎及103.98萬方呎，並均帶有限量條件，合共限建最少2,470個中小型單位。

景觀質素佳仍具吸引力

中原專業服務有限公司總裁黎堅輝表示，新界區作為供應重鎮，今年以來多次有地皮以低價批出，甚至流標，不過今番兩幅地皮望向濕地公園，景觀質素佳，具一定吸引力，預計入標反應不差。不過，在多項發展限制下，加上投資金額有一定規模，相信財團出價會偏向保守，該行預測每呎樓面地價約2,000元，較3月時的估值下調兩成。

事實上，較早前高緯環球亦已經大幅調低該兩地的估值，由年初預測樓面地價2,200元，調低至1,200元，減幅達45.45%。韋堅信測量師行估值董事林晉超則相對樂觀，預測樓面地價超過2,700元水平。理想城市集團企業估值部主管張聖典亦調低兩地估值分別7%及10%，但預計連同建築費與利潤等，料第112區落成後實用呎價仍可逾8,000元，第115區則約7,500元。

上財年最後兩招標土地

兩幅天水圍土地為上財年最後兩幅招標土地，其中第112區地盤，近濕地公園路和天瑞路的交界，佔地812,862方呎，可建樓面121.9萬方呎，其中住宅面積115.81萬方呎，商業面積6.09萬方呎，最高可建10層高，限建不少於1,330個單位。業界對地皮估值由14.63億元至33億元，樓面地價約1,200元至2,707元。

另一幅天水圍第115區地皮，近濕地公園路和天葵路交界，地盤面積約6.93萬方呎，可建總樓面為103.98萬方呎，其中住宅面積98.78萬方呎及商業面積5.2萬方呎，最高可建10層高，限建不少於1,140個住宅單位。業界對地皮估值由12.48億元至28.5億元，樓面地價約1,200元至2,741元。