內地生粉嶺沙田搶貴租

放大圖片

■創出粉嶺中心及翠華花園租賃新高個案的內地生俱來自香港中文大學。 資料圖片

粉嶺中心呎租29.6 翠華花園高市價一成

香港文匯報訊 臨近暑假，不少來港讀書內地學生需要開始尋覓心儀居所，近各大專院校或鐵路沿線租盤成為目標，粉嶺中心及沙田翠華花園創出新高租賃成交。

粉嶺中心6月錄得約14宗租賃成交，其中L座低層01室，實用面積473方呎，兩房單位以14,000元租出，平均呎租29.6元，創同類型單位新高租金。中原地產陳燮佳表示，新租客為三名內地學生，將於中文大學升學，見單位內櫳企理，亦怕遲租選擇更少，即決定以先繳付一年租金形式租入單位。據悉，業主於今年3月以335萬元購入上址，可享約5厘回報。

預繳一年租金入住

另外，中原地產招錦昌表示，沙田河畔翠華花園最新錄本月首宗租賃成交，單位為B座中層07室，實用面積280方呎，以10,800元租出，平均呎租38.6元，較市價高出約一成，創同類型單位新高。據悉，新租客為兩名內地女學生，來年將入讀中大，見放盤附企理裝修及齊全家電，為免錯失心儀租盤，不惜以市價略高價錢及先付一年租金形式租入單位自住。業主收樓後不足三日即將單位租出，是次可享約4.6厘租金回報。

各藍籌屋苑租務活躍

除內地學生搶租盤外，本地家長也為子女入學作好準備。中原地產盧鏡豪表示，鴨�c洲海怡半島6月租賃成交41宗，較5月下跌16.3%，平均實用呎租30元，較上月上升3.4%。他相信踏入7月和8月暑假旺季，會有更多家長為更好的校網而選擇海怡半島，租金會有上升空間。最新個案有7座高層A室，實用面積737方呎，3房半間隔，以22,500元租出，呎租30.5元。業主於2008年1月以 620萬元購入上址作長期收租用途，暫享4.4厘租金回報。

此外，同屬港島的太古城租賃市場活躍，本月已錄得8宗租賃成交。中原地產張光耀透露，紫樺閣高層A室實用面積1,114方呎，3房間隔，以45,000元租出，折合實用呎租40.4元。

中原地產梁植霖表示，臨近暑假，家長客再次出動，四出睇樓尋找心水租盤，令美孚新�h租賃交投再次轉旺，上月錄約38宗租賃成交，平均實用呎租28.5元。最新租賃成交包括3期百老匯街59號中層A室，單位實用面積657方呎，獲租客以月租2萬元承租，折合實用呎租30.4元。