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■沙田第一城
香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 細價樓再創新高紀錄！沙田第一城一個實用面積327方呎高層單位，剛以410萬元易手，折合實用呎價12,538元，創下同類單位的歷史新高價，更為屋苑兩個星期內第三次破紀錄新高成交。雖然樓市仍未撤辣，但近日細價樓因供不應求而遭喪炒，成交價屢創新高。業界分析，在辣招影響下，市場盤源大幅收縮，加上剛性需求帶動，令細價樓有升無跌，但入市者須留意後市有多重風險。
實呎12,538元 兩周三創新高
沙田第一城最新破頂成交來自9座高層C室，中原陳迪豪表示，單位建築面積395方呎，實用面積327方呎，兩房連天台以410萬元易手，實用呎價12,538元，創下屋苑建呎395呎同類單位的歷史新高。買家購入自用，單位原業主於2011年5月以272萬元購入，轉手賬面大賺138萬元，單位3年間升值50.7%。
今次已是沙田第一城於短短兩個星期內，第三次錄得破頂價成交。上月25日屋苑一個實用面積284方呎的迷你戶，以實用呎價13,310元沽出，創屋苑呎價新高；之後於上周五，屋苑一個實呎501方呎的連天台三房單位，再以實呎價11,477 元，打破屋苑同類單位新高價；相隔不足兩日，即再錄得上述建呎395方呎的同類新高成交。除細單位破頂外，消息指第一城33座高層B室日前以833萬元成交，為屋苑首個成交價突破800萬元水平的單位，單位建築面積980方呎、實用面積820方呎，折合實呎價10,159元。
嘉湖上月連環3次破頂
而細單位方面，除沙田第一城外，同為細價上車盤的藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，近月亦屢現新高，上月亦連環錄得3次標準戶破頂成交，最新紀錄已推高至實用每呎7,143元水平。
近期市場成交明顯集中於細價物業。中原地產統計，十大屋苑過去兩日共錄得20宗成交，按周升11.1%，其中單計沙田第一城及嘉湖山莊，就分別錄得4宗及7宗交易，合共11宗，佔總成交的55%。
另外，據中原總計今年上半年十大屋苑的成交買賣，二手登記錄得1,616宗，總值86.16億元，較去年上半年分別上升39.0%及39.9%。其中嘉湖山莊和沙田第一城為上半年表現最突出的兩個屋苑：嘉湖山莊，上半年錄得350宗買賣登記，總值10.50億元；沙田第一城錄283宗，總值10.52億元排第二。
熱錢湧入 二手供不應求
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，踏入第三季，受熱錢流入消息刺激，7月首周股巿造好，樓巿熱力持續，買家入巿態度漸趨積極。二手市場陷求過於供的窘境，交投雖然窄幅上落，但成交價反而回升。美聯沙田第一城樂薈分行首席高級營業經理鍾燕河指，隨着細價樓貨源遞減，買家選擇減少，普遍願意追價2%至3%入巿。
中原住宅部亞太區總裁陳永傑認為，本港經濟並不差，也不缺資金，惟礙於辣招下大額成交顯得躊躇。相比之下，辣招對細碼單位影響較少，涉及稅額較小，銀行亦願意承造高達七成按揭，首次置業客更毋須繳付DSD（雙倍印花稅），細碼貨自然備受追捧，價錢獲支持。
財爺緊盯樓市升 慎防出招
財政司司長曾俊華昨於網誌上指出，數據顯示5月份住宅樓價上升明顯加快，上星期有較多資金流入香港，令金管局入市向市場注資。雖然暫時沒有跡象顯示有大量資金流入物業市場，但當局會密切監察，不會掉以輕心。
但雙倍印花稅草案遲遲未通過，增加政府應變市場轉變的困難。業內人士指出，財爺網誌顯示，政府有留意到最近樓市上升的風險，雖然文章沒有正面說到政府會「加辣」，但卻又提到現時樓價高，難免令人有所聯想。相信一旦樓價繼續上升，政府不會坐視不理，樓市的政策風險必須留意。
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