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■東莞零售業受製造業縮減衝擊。何花 攝
香港文匯報訊（記者 何花 東莞報道）東莞外商協會常務副會長黃日榮透露，東莞的工廠很多屬小作坊式經營，包括一批最初來東莞投資的港企均是這種模式。「有單的時候，十幾個老鄉聚集在一起，幾萬塊買點舊設備，租了廠房就能開工。這些工廠沒有固定的生產制度，生產場所隱藏在城中村裡。沒單的時候，把設備一變賣就消失了。」這種簡單的「租賃＋代工」經濟構成了東莞經濟的基礎，帶動了廠房租賃、出租屋、商舖、酒店、餐飲等一系列相關行業。如今東莞以製造業為基礎的特色租賃經濟，整體正面臨下滑風險。
近年常見工人荒
最讓黃日榮和其他企業主頭痛的還是工人。港商初到內地辦廠時，工人排着隊應聘，現在已經完全不一樣。「以前要100個工人，幾天就能招滿；現在招一個月還不到60人，新的還沒招到，舊的又走了。工人成了稀缺資源。」
東莞總人口暴跌
公開數據顯示，東莞全市總人口從高峰期逾千萬人降至700萬人。記者在厚街鎮橋頭工業區採訪時，有便利店老闆表示：「在廣東最好做生意的就是工業區，哪裡的工業區旺我就跟到哪裡。周邊的大廠如果關門，我們亦會跟着搬遷。」東莞聯亞地產置業顧問王永梅指，「工廠走了，建築工人走了，周邊餐飲店的服務員亦跟着走了，租房市場很難活躍」，今年以來常平鎮房地產租金價格有約10%下滑。
工廠規模縮減、倒閉、搬遷最明顯的標誌是廠房的大量空置。東莞各鎮道路兩旁，可以見到大大小小的廠房招租廣告，廣告所在的空廠房和工人宿舍十分冷清。廣東富力地產對東莞工業地產的調查數據顯示，東莞廠房空置率為25%。在東莞做工業地產代理近十年的劉運斌表示，廠房空置率接近三成，廠房出租市場不景氣，廠房買賣市場同樣如此，目前東莞工業地產中介正在嘗試外拓，到肇慶、清遠等地代理工業地產，「那邊的利潤比東莞高多了」。
同樣受衝擊的還有靠出租分紅的東莞本地人，裕元鞋廠所在的高埠鎮上江城村村民阿力透露，前些年鞋廠興盛時期，村裡有集體物業對外出租，每人每月分紅超過2,000元（人民幣，下同），年底還有額外分紅。現在鞋廠生產線漸轉移到了東南亞，鞋廠工人總數從12萬人下降至7萬人左右。村裡的出租屋和商舖收租下降，每月分紅已不到1,500元了。
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