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■美聯物業首席分析師劉嘉輝（右）表示，市場出現一手成交越旺，二手價越受壓情況。旁為高級董事(企業拓展)謝梓旻。記者陳楚倩 攝
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）近期各大新盤熱賣，樓市再現小陽春現象，美聯物業首席分析師劉嘉輝昨於記者會上表示，上半年樓巿一、二手成交宗數齊升，但隨着新盤供應漸增及一、二手樓價走勢兩極，預計全年一手私樓註冊量料可達1.4萬宗，而二手交投則是「先甜後苦」，第三季成交量或有機會達1.2萬宗，但至第四季將回落至9,000宗。
二手交投「先甜後苦」
他認為，發展商以貼巿價兼送優惠賣樓已成趨勢，一、二手溢價已經由去年第2季約20.6%急降至第4季更得0.2%，直至今年第二季更錄得負3.8%，出現「負溢價」，即一手樓「平過」同區二手物業，二手樓價在第四季更將回落最多5%。出現一手成交越旺，二手價越受壓的情況。
該行高級董事(企業拓展)謝梓旻補充指，自5月政府宣佈建議放寬雙倍印花稅的換樓期限後，引爆市場購買力，但在3D辣稅無大改，積存購買力耗盡時，二手樓價及成交將會回落。現時二手樓價「乾升」情況，未來一、兩個月仍會持續。隨着限呎及限量地皮項目落成，料發展商推出中小型剛需型單位機會較大，以吸納上車盤買家。未來樓市的趨勢轉向以上車盤為主，加上發展商推出新盤減價優惠，亦導致同區二手細價樓的交投減少。
屋苑放盤受辣招綑綁
據美聯物業研究部資料顯示，以100個屋苑放盤數目統計的放盤指數今年跌至僅70.1，較去年雙倍印花稅（DSD）出台前81.2累減約13.7%，顯示業主受辣招綑綁，放盤意欲低迷，令盤源持續下降。另外，35屋苑成交量於近三個月雖有回升，惟只徘徊近百宗水平，而6月成交量亦較5月回落約9%，可見現時出現樓價乾升，但成交量未能配合的局面。
二手成交金額方面，由去年第四季至今年第二季共三季錄得約1,560億元，較上三季1,546億元微升約0.9%，維持平穩，惟較DSD推出前三季的2,456億元大減約36%，可見在並非樓價大跌影響下，DSD令二手成交大幅減少，導致成交金額亦難復當年。
一手成交額創出新高
一手方面，發展商貨如輪轉，新盤銷售持續熾熱，帶動一手成交金額創新高。劉嘉輝指出，若以每三季計算，自去年第四季開始至今年第二季期間，一手私樓成交金額總數達至約1,200億元，創下自1997年有紀錄以來歷史新高。撇除樓價升幅因素，去年第四季至今年第二季，一手私樓成交金額佔同期一二手住宅成交金額比率約43.5%，預期下半年一手繼續積極推盤，定價亦趨向保持克制，購買力進一步由二手流向一手。
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