香港文匯報訊(記者 顏倫樂)觀塘市中心計劃為市建局至今最大型重建項目,項目將於今日截標。美聯測量師行董事林子彬指,項目投資巨大,預期入標財團以大型發展商為主,若獲邀的長實、新地及新世界等10個財團中有6份至7份入標,反應已算理想。而純以項目地價計算,估計住宅部分每呎樓面地價約6,000元計算,地價約90億元。
市建局觀塘市中心第2、3期地盤,佔地約234,160方呎,屬商住混合式發展,範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街,預料可建住宅樓面約1,495,981方呎,提供1,700伙。項目列有多項條款,如發展商要自行建議日後的分紅比例;住宅樓下的多層平台,包括舖位等須交還予市建局,市建局則付18億元建築成本。
市建局曾表示,項目總投資額高達180億元,扣除市建局自行承擔的18億元成本,發展商仍要投資約162億元,按住宅樓面計,即每呎樓面發展成本約10,829元,連同利潤,日後實用面積呎價將達1.5萬元。
|